САНТО ДОМИНГО– Изнајмљивање некретнине има своје захтеве, поред оних које закон прописује. Неки људи, током година, верују да је некретнина њихова. То није случај. Важно је знати шта се дешава у случају смрти станодавца, какав је процес суброгације и ко је одговоран за испуњење обавеза ако закупац то не учини.
Поглавље IV новог Закона о закупу и исељењу некретнина бави се смрћу закупца. Члан 10 дефинише основе за раскид уговора, који се може раскинути из једног од следећих разлога:
- Узајамним договором између обе стране (претпостављамо на срдачан начин и закупац, пре свега, мора дати ваљане разлоге станодавцу).
- Због губитка изнајмљене имовине услед непредвиђених околности или више силе која уништава или чини имовину ненастањивом (пожар, земљотрес или циклон. Нема сваки закупац средства да плати полису осигурања).
- За неплаћање и друге обавезе које произилазе из уговора о закупу. (Заједнички јемац ће бити одговоран за плаћање ових обавеза у одсуству закупца).
Када се изнајмљена некретнина користи у незаконите сврхе (скровиште за дрогу или криминалце).
Члан 11 се бави случајем смрти закупца. Закупцу или власнику мора бити гарантовано плаћање закупнине. Могу суброгирати по праву, што значи да неко мора заменити преминулог закупца, док уговор не истекне, по следећем редоследу приоритета:
- Супружник закупца који је живео у некретнини са њим у време његове смрти. (То не значи да он задржава некретнину, већ да је плаћа и не продаје).
- Лице које је одржавало де факто материјални однос са закупцем
- Закупчеви преци и потомци који су уобичајено живели са њим у закупљеној некретнини (стричеви, рођаци, нећаци итд.)
