Изазов ће бити осигурати да учешће спољног капитала не само да повећа цене и приносе, већ и допринесе уравнотеженијем развоју некретнина, способном да задовољи потребе становништва са ограниченим приступом становању.
САНТО ДОМИНГО. – Тржиште некретнина Доминиканске Републике је 2025. године било под снажним утицајем страног капитала , што је био одлучујући фактор како у динамици цена, тако и у оријентацији понуде станова.
Овај феномен, документован од стране међународних портала за финансијску анализу и поткрепљен званичним подацима, донео је ликвидност и динамизам сектору, али је такође продубио структурне неравнотеже у приступу становању.
Према ажурирању Глобалног водича за некретнине (GPG) из новембра 2025. године, међународног портала специјализованог за упоредну анализу тржишта некретнина, цене стамбених објеката у Доминиканској Републици забележиле су номиналну међугодишњу варијацију од 10,64%, што земљу сврстава међу тржишта са највећом ревалоризацијом у Латинској Америци.
Ово је поред просечног бруто приноса од закупнине од 9,08% у Санто Домингу, према GPG-овој бази података о приносима од закупнине за септембар 2025. године.
Ови показатељи објашњавају растуће интересовање међународних инвеститора, који у земљи проналазе атрактивну комбинацију високих приноса од закупнине, одрживог раста имовине и релативне макроекономске стабилности, у поређењу са другим тржиштима у региону.
Стране директне инвестиције и њихова веза са сектором некретнина
Страно учешће на тржишту некретнина део је ширег контекста токова страних директних инвестиција (СДИ). Према прелиминарним подацима Централне банке Доминиканске Републике (BCRD), СДИ су достигле 2.892,8 милиона америчких долара у првој половини 2025. године, што представља међугодишњи раст од 15,3%.
Званичне пројекције указују да би земља могла да заврши годину са више од 4,8 милијарди америчких долара страних инвестиција, што је један од највиших нивоа у њеној новијој историји.
Различите секторске анализе, укључујући специјализоване публикације као што је Inmobiliario.do (2025), указују да су сектори некретнина и туризма међу главним примаоцима ових токова, концентришући значајан део инвестиција намењених стамбеним, туристичким и пројектима мешовите намене.
Утицај на снабдевање
Докази које је прикупио Глобални водич за некретнине показују да је велики део нових стамбених објеката, посебно у урбаним вертикалним развојним пројектима и туристичким пројектима, усмерен ка сегментима са вишим приходима.
Велики део понуде нових стамбених објеката усмерен је ка средње-вишим и вишим сегментима, фаворизујући инвеститоре са високом ликвидношћу и куповном моћи без локалног хипотекарног финансирања.
Иако порески прописи који су на снази од маја 2025. године ограничавају употребу готовине на 500.000 дијабетичких долара по трансакцији, ови инвеститори обично усмеравају своја средства путем банковних трансфера и других могућих начина плаћања, што им омогућава да брзо послују на тржишту са ограниченом понудом.
Овај образац је појачан недавним резултатима грађевинског сектора. Према Централној банци, додата вредност овог сегмента забележила је међугодишње смањење током прве половине 2025. године, што одражава успоравање у реализацији нових пројеката.
У овом контексту, што је мање нових јединица, то је већи притисак на цене постојећих кућа и закупнине, посебно у централним и траженим подручјима.
Усклађеност са међународним анализама
Секторски извештај објављен у септембру 2025. године преко GlobeNewswire-а, глобалне платформе са седиштем у САД за дистрибуцију финансијских и корпоративних извештаја, потврђује ово тумачење.
Студија предвиђа да ће производња грађевинског сектора у Доминиканској Републици завршити 2025. годину са процењеним падом од -1,2%, упркос успоравању инфлације и стабилизацији цена материјала.
У извештају се упозорава да, иако постоје знаци опоравка на средњи рок, слабост грађевинарства на краћи рок ограничава способност тржишта да одговори на повећану потражњу за некретнинама, посебно у сегментима приступачног становања.
Страни капитал: динамика и поларизација
Растуће присуство страних инвеститора имало је помешане ефекте. С једне стране, обезбедило је ликвидност, дубину тржишта и професионалнији приступ инвестирању, помажући у одржавању активности на тржишту некретнина у окружењу успоравања грађевинарства.
С друге стране, то је појачало поларизацију понуде ка становима средњег и високог сегмента, проширујући јаз између тржишних цена и куповне моћи локалних домаћинстава.
Ова неусклађеност се огледа и на тржишту изнајмљивања, где је конкуренција за добро лоциране јединице довела до повећања кирија и смањења стамбене мобилности, посебно за породице са средњим приходима.
Подаци из Глобалног водича за некретнине, бројке Централне банке и секторске анализе које је објавио GlobeNewswire слажу се да земља остаје атрактивна дестинација за стране инвеститоре у некретнине.
Међутим, ова привлачност се заснива на тржишту које је под притиском због недостатка нове понуде и оријентације инвестиција ка сегментима са већим профитом.
Изазов за наредне године биће осигурати да учешће спољног капитала не само да повећа цене и приносе, већ и допринесе уравнотеженијем развоју некретнина, способном да задовољи стамбене потребе становништва са ограниченим приступом.
