САНТО ДОМИНГО –Супротно ономе што би неко могао помислити, један од главних покретача бума некретнина у Доминиканској Републици нису небодери или мегатуристички пројекти, већ туристи. Са више од 11 милиона посетилаца у 2024. години, што је повећање од 9% у односу на 2023. годину, стални прилив путника трансформисао је земљу у плодно тло за краткорочно изнајмљивање смештаја за одмор, посебно путем платформи попут Airbnb-а.
Према извештају Global Property Guide (GPG) из јула 2025. године, међународне платформе специјализоване за анализу глобалних тржишта некретнина, процват туризма у Доминиканској Републици био је одлучујући фактор високих бруто приноса од закупнине стамбених објеката, који се тренутно крећу између 7% и 8% у главним туристичким и урбаним подручјима земље.
Према подацима компаније Statista, водеће немачке платформе за агрегирање и анализу статистичких и тржишних података, очекује се да ће приход генерисан тржиштем изнајмљивања смештаја за одмор достићи 122,86 милиона долара у 2025. години, са пројектованом годишњом стопом раста од 7,01%, што би потенцијално могло повећати приход на 172,38 милиона долара до 2030. године. Statista указује да се број туриста који се одлучују за изнајмљивање смештаја за одмор повећава, процењујући да 17,4% посетилаца преферира ову опцију у односу на традиционалне хотеле, а очекује се да ће тај проценат порасти на 21,4% у наредних пет година.
Немачка платформа приписује овај феномен промени у преференцијама путника, при чему путници траже персонализованија и аутентичнија искуства, чиме се повећава потражња и профитабилност за ове врсте некретнина у кључним дестинацијама широм земље.
Солидни повраћаји
Ова профитабилност је већа од регионалног просека и према извештају „Приноси од закупнине у Доминиканској Републици“ часописа „Global Property Guide“, објављеном 10. јула 2025. године, бруто принос од закупнине у Доминиканској Републици је између 7% и 8%, у зависности од локације и врсте јединице, са растућом која се не само претвара у високу попуњеност.
Према публикацији, у Санто Домингу, једнособни и двособни станови остварују просечан принос од 7,63%, док у Пунта Кани и Бавару,једнособни станови достижу и до 8,31%, са укупним просеком од 7,33% у свим категоријама. На северној обали (Сосуа, Кабарете), неки пројекти пријављују бруто годишњи принос између 6% и 9%.
Ови нивои профитабилности привукли су интересовање и локалних и међународних инвеститора, привучених не само месечним приходима већ и вредностима некретнина на одређеним стратешким локацијама.
Стране инвестиције и изазови
Доминикански правни оквир омогућава поседују некретнине у потпуности , а земља је постала поуздана за оне који траже пасивни приход кроз изнајмљивање некретнина за одмор. Ово је додатно поткрепљено законима као што је CONFOTUR, који нуде пореске олакшице, укључујући изузећа од пореза на имовину (IPI), пореза на промет (ITBIS) и пореза на капиталну добит до 15 година, уз стабилну и растућу економију.
Извештај Global Property Guide такође истиче да, упркос повећању цене по квадратном метру (између 5% и 7% у односу на претходну годину), трошкови аквизиције остају конкурентни у поређењу са другим карипским дестинацијама као што су Аруба, Бахами или Костарика.
„Та правна заштита, у комбинацији са солидним приходом од закупнине, учинила је земљу магнетом за купце из Сједињених Држава, Канаде и Европе“, додаје The Latinvestor, још један медиј који је известио о расту тржишта некретнина на Карибима у јулу.
Иако су бруто приноси високи, нето приноси, након оперативних трошкова, пореза, услуга одржавања и управљања, обично су нижи за 1,5% до 2%, а томе се морају додати и каматне стопе на хипотеке које остају високе (између 11% и 12%), што може утицати на инвеститоре који су користили хипотекарне кредите.
Такође су у току дискусије о новим прописима о изнајмљивању некретнина за одмор, према Закону 8-24, који би могли захтевати регистрацију или ограничења за краткорочно изнајмљивање некретнина, посебно оних којима управљају странци.
Иако пројекат помиње потенцијална ограничења као што су ограничења броја објеката типа Airbnb за нерезиденте и диференциране пореске мере, он је још увек у фази расправе и коначног одобрења.
Организације попут Асонахореса и хотелски сектор позвали су на већу регулаторну јасноћу: желе да дигиталне платформе попут Airbnb-а пријављују своје пореске информације, да се формално региструју и плаћају порезе слично конвенционалним хотелима, јер тренутно не постоји уредба или закон који их обавезује на то.
Комбинација одрживе туристичке потражње, високе попуњености смештаја у кључним областима и повољног правног окружења за инвеститоре држи доминиканско тржиште изнајмљивања смештаја за одмор међу најатрактивнијим у Америци, са укупним позитивним билансом. „То је тржиште које, ако се добро управља, може гарантовати константан приход и значајне капиталне добитке“, закључује анализа Глобалног водича за некретнине.
Поред природних атракција земље, постоје пасивни токови прихода са бруто приносом до 8,3%, ширење инфраструктуре и растући национални бренд.
*Приноси од закупнине у Доминиканској Републици део су скупа страница посвећених анализи некретнина по земљама из Глобалног водича за некретнине, који такође укључује одељке као што су Водич за куповину, Порези и трошкови и Историја цена.
*Статиста је основана 2007. године у Немачкој и нуди приступ милионима статистичких података, студија истраживања тржишта, извештаја и инфографских података о широком спектру економских сектора, укључујући туризам, технологију, здравство, финансије и још много тога.
