Преко 90% понуде станова чине станови, на тржишту које је све више хомогено, сегментирано и усмерено ка средњим и високим приходима
САНТО ДОМИНГО. – Подаци из Регистра понуде грађевинарства (ROE 2025-2) потврђују да је више од 90% стамбених јединица станови, тренд који није нов, али који се у овом мерењу консолидује и редефинише начин раста града.
Становање остаје у фокусу тржишта некретнина у метрополитанском региону, али промене забележене у извештају не указују на то колико се гради, већ на то која врста становања доминира понудом.
Подаци откривају да станови више нису само већина, већ практично апсолутна већина унутар формалне понуде, потискујући куће, као одговор на структурне факторе као што су ограничења у расположивости градског земљишта, повећање трошкова изградње и потреба за развојем пројеката са већом густином.
Као резултат тога, тржиште се помера ка доминантном формату вишепородичних зграда, које карактерише повећана густина без потпуног вертикалног ширења. Иако станови преовлађују, висина зграда остаје умерена.
Већина стамбених објеката гради се у једноспратним и двоспратним зградама, што указује на то да се згушњавање дешава више кроз коришћење земљишта него вертикалним растом.
Образац, већ видљив у ROE 2025-1, одржава се и у новом мерењу: више јединица по пројекту, али без значајног скока ка интензивној вертикализацији.
Стандардизација и територија
Због недостатака у јавном превозу, паркинг престаје да буде додата вредност и постаје суштински део производа некретнина.
Још један кључни податак из ROE 2025-2 јесте да више од 80% кућа има паркинг места, елемент који, поред своје функционалности, дефинише профил потенцијалног клијента: купци са приступом возилу, пројекти усмерени на средњи и виши средњи сегмент, у граду који је и даље организован око приватног превоза.
У ROE 2025-2, географска расподела понуде станова је такође неравномерна, јер подаци одражавају снажну концентрацију у Националном округу са више од 40% укупно изграђених објеката и Санто Доминго Исток, који чини 34,1% радова, док Санто Доминго Север, иако је подручје у пуном јеку, концентрише до тренутка мерења 16,1%.
Ови подаци реплицирају образац примећен у претходним издањима, у којем центар концентрише вредност док периферија апсорбује експанзију, понашање које појачава сегментацију тржишта не само по цени, већ и по локацији.
Иако становање остаје примарна дестинација за изградњу, стандарди понуде могу одговарати критеријумима ефикасности и профитабилности, али такође смањују разноликост опција доступних на тржишту.
Тренутно је понуда готово хомогена, а преовлађују станови и пројекти који укључују паркинг, у сличним конфигурацијама по величини и карактеристикама, што сугерише ефикасније тржиште са становишта програмера, али са мањом разноликошћу опција за купце.
У макроекономском контексту виших каматних стопа, строжих ограничења финансирања и повећаних трошкова материјала, инвеститори се фокусирају на производе са већим обртом или профитабилношћу, смањујући ризике и одлучујући се за проверене типологије, као што су станови.
Резултат је град са више стамбеног простора по пројекту и тржиште које је све више усмерено на одређене сегменте, углавном на средње и више средње приходе.
Стан није само доминантан производ. Он је израз тржишта које се прилагођава новим економским и урбаним условима.
Више од конкретне промене, то је тренд који је већ био присутан у ROE 2025-1 и сада се консолидује, обележавајући начин на који се Санто Доминго гради и насељава.
Препоручена литература:
- Грађевинарство расте са мање развојних пројеката; број нових пројеката је опао за 22%
- Грађевински пројекти намењени за породичне куће имају највећу стопу прекида радова, према извештају ROE
