САНТО ДОМИНГО. – Глас Хорхеа Ипаса, генералног директора Групо Кајакоа, придружио се гласу грађевинских предузетника и инвеститора који захтевају преиспитивање процеса издавања дозвола за развој грађевинских пројеката.
Ипаз је изразио забринутост у интервјуу за Ла Вентана делel Inmobiliario. „Превише је агенција укључено, ато одлаже пројекте. Штета је јер смањује продајну снагу и конкурентност. Друге дестинације напредују брже, а ми морамо да инсистирамо да се процеси убрзају и овде“, изјавио је.
На El Inmobiliario, одржаном прошлог септембра, поновљена је жалба: бирократија и издавање дозвола постали су препрека развоју пројеката у Доминиканској Републици, а на том састанку, пословни људи из различитих сектора сложили су се да спорост у добијању дозвола смањује конкурентност у поређењу са другим карипским дестинацијама.
Бирократска препрека
Групо Кајакоа је конгломерат шпанског порекла, са више од 25 година искуства у индустријском сектору у Навари, а пре четири године се спустио у Доминиканску Републику, привучен туристичким потенцијалом и политичком стабилношћу земље.
Од тада је развила пројекте у Кабо Кајакои, Бавару и Верону, укључујући велике стамбене и туристичке комплексе. Међутим, иако је раст компаније у Доминиканској Републици био стабилан, није прошао без изазова.
Ипас указује на процес издавања дозвола као кривца, јер је то једна од главних препрека: „Превише дуго нам треба да добијемо дозволе. Укључено је много агенција, свака са својим нијансама, и то одлаже ствари. Губи се замах и пропуштају се прилике.“
Ово није мала ствар. Док друге карипске дестинације поједностављују процесе како би привукле страни капитал, Доминиканска Република ризикује да изгуби инвеститоре који траже брзину и сигурност.
„Многи програмери се окрећу другим деловима света. Ако другима иде добро,требало би и нама да иде добро“, нагласио је Ипас.
Породична група је започела своју међународну експанзију куповином стратешког земљишта и партнерством са локалним инвеститорима, а данас управља са више од 60% компаније која развија Кабо Кајакоа, пројекат површине више од четири милиона квадратних метара.
Поред тога, ради на изградњи хотела у Корал Ресорту и на развоју нових стамбених насеља у Верону.
„По мом искуству у Пунта Кани, пронашли смо солидно регулаторно окружење и посвећени смо поштовању прописа и јачању правне сигурности, иако препознајемо да административни процеси морају бити поједностављени“, изјавио је бизнисмен.
Прилика за реформу
Прекомерно издавање дозвола не утиче само на велике туристичке пројекте, већ и на средње и мале иницијативе, јер свако кашњење подразумева додатне трошкове, губитак поверења и могућности преусмерене ка агилнијим тржиштима.
Позив компаније Ipas и других пословних лидера на El Inmobiliario истиче потребу заадминистративном реформом како би се поједноставиле процедуре и смањило време обраде. Стране инвестиције и даље виде Доминиканску Републику као атрактивну дестинацију, али бирократија прети да постане структурна препрека.
У јануару, током Сајма туризма у Мадриду, бизнисмен Мануел Естреља, председник Естреља групе, изнео је бројке у вези са проблемом: за развој грађевинског пројекта у земљи било је потребно чак 131 дозвола, које је издало 16 различитих институција.
Након ревизије, број је смањен на 39, чиме су елиминисани вишкови и захтеви без регулаторне основе. „Било је дозвола које су тражене без икакве поткрепе прописима, и оне су елиминисане“, објаснила је Естреља.
Поглед у будућност
Упркос бирократским препрекама, Хорхе Ипас одржава оптимистичан поглед на улогу Доминиканске Републике на регионалном тржишту некретнина. Према речима менаџера компаније Grupo Cayacoa, земља има прилику да учврсти своју позицију атрактивне дестинације ако поједностави своје процесе и прилагоди се новим трендовима, укључујући токенизацију и трансформацију Airbnb модела.
„Тржиште мора да се трансформише“, упозорио је Ипас, предвиђајући да ће будућност сектора некретнина у Доминиканској Републици бити обележена иновацијама, транспарентношћу и новом равнотежом између туризма и градског живота.
Препоручена литература:
- Туризам у Доминиканској Републици отвара 2026. годину са 1,2 милиона путника и растом од 5,5%
- Харвард: Доминиканска Република ће расти 3,82% до 2034. године и биће једна од најдинамичнијих економија на свету
- Опсежни захтеви и дуг критични пут за добијање дозвола: изазови за Доминиканску Републику у побољшању стамбене изградње
- Издавање дозвола: битка која је зауставила грађевинске пројекте и покренула дебату 2025. године
