САНТО ДОМИНГО– Лидери у индустрији некретнина и грађевинарства забринути су због повећања монетарне каматне стопе (МПР) од стране Централне банке, јер би то могло довести до виших каматних стопа на хипотеке и утицати на рањиве секторе, отежавајући им куповину кућа.
Бивши председник Доминиканског удружења градитеља и инвеститора стамбених објеката (ACOPROVI), Фермин Акоста, нада се да се могу предузети и друге палијативне мере јер пораст каматних стопа на хипотеке „у великој мери штети најпотребнијим људима који подносе велику жртву да би стекли свој дом“.
Иако признаје да су то мере за контролу инфлације, председник Удружења агената за некретнине и компанија (АЕИ), Алберто Богаерт, сматра да ће „каматне стопе на све врсте кредита – хипотеке, кредите за возила, комерцијалне кредите, личне кредите – порасти за неколико поена током времена“, иако он образлаже да су то економски покрети који настоје да контролишу економију прикупљањем валуте у оптицају.
Водећи економисти у земљи предвиђају да би у року од три месеца каматне стопе на кредите могле бити између 15 и 17%.
„Свакако смо приметили повећање каматних стопа и очекујемо да ће оне наставити да расту због економских услова и мера које су предузели органи монетарног одбора, а такође и зато што видимо да међународне каматне стопе имају узлазни тренд“, наводи Акоста.
Додаје да је ово забрињавајуће јер купцима кућа отежава остваривање снова и нада се да земља може предузети друге мере за ублажавање економске ситуације осим повећања каматних стопа, посебно хипотекарних.
Богаерт тврди да је недавно повећање монетарне стопе циљ контроле инфлације, али изражава оптимизам да инвестиције у некретнине неће бити погођене јер смо „са различитим кризама које смо раније видели приметили да инвестиције у некретнине ретко престају“.
„Бум продаје је тешко зауставити јер ће квалитетна понуда и време потребно за завршетак плаћања за пројекте у изградњи увек бити атрактивни фактори за улагање“, каже председник АЕИ.
Додаје да прилагођавања стопа нису проблем који је ексклузиван само за Доминиканску Републику и да се иста појава дешава и у Сједињеним Државама; изражава наду да „ћемо се за неколико месеци моћи вратити у нормалу и да ће наш сектор некретнина, који је добро припремљен сектор, наставити да нуди решења својим инвеститорима“.
Два економиста говоре
Два водећа доминиканска економиста верују да ће повећање монетарне каматне стопе (МПР) ускоро имати последице по комерцијалне банке у земљи.
Антонио Сиријако Круз је изјавио да би за наредна три месеца просечна активна каматна стопа (на кредите) могла бити између 15% и 17%.
Он је указао да ово најновије повећање монетарне стопе намерно изазива „непотребну“ рецесију у економији, с обзиром на то да тренутна инфлација од преко 70% није монетарног порекла, већ је инфлација подложна трошковима горива и енергије, што је ситуација повезана са ратом између Русије и Украјине.
Новоизабрани декан Факултета економских и друштвених наука Аутономног универзитета у Санто Домингу (UASD) истакао је да повећање каматне стопе монетарне политике (MPR) од стране Централне банке може утицати на основну инфлацију, која зависи од чисто монетарне компоненте, али је рекао да ова инфлација зависи од понуде, ланца снабдевања и раста цена робе.
Сиријако Круз је истакао да ће, ако Централна банка настави са овом политиком, то изазвати смањење економске активности и успоравање стварања радних места, што ће подразумевати нижи економски раст, који је већ пројектован на 4,2%.
Са своје стране, Мигел Коладо Ди Франко, из Регионалног центра за одрживе економске студије (CREES), истакао је да ће, поред утицаја који ће повећање монетарне каматне стопе (MPR) на 7,25% имати на пасивне и активне каматне стопе, то утицати и на национални јавни дуг због повећања каматних стопа на међународном нивоу, посебно оних Федералних резерви, као и због повећања монетарне каматне стопе коју је извршила Централна банка.
