Агенти за некретнине анализирају могуће узроке који су могли довести до значајног повећања цена закупнине.
САНТО ДОМИНГО.- Алберто Богаерт, председник АЕИ, Удружења агената за некретнине и компанија, сматра да је повећање цена закупнине у Санто Домингу, које је према једној студији достигло скоро 90% у последње 4 године, последица вишеструких фактора који су утицали на национално тржиште.
За њега, главни разлог зашто су цене некретнина толико значајно порасле у Националном округу уско је повезан са инфлацијом, која је, иако уверава да је ниска у земљи, ако је упоредимо са другим народима, имала утицај на поменути пораст.
„А такође и повећање цене грађевинског материјала, што је директно утицало на цене некретнина и, наравно, утиче на цене закупнине“, објашњава саветник за некретнине.
Још једна ствар коју је истакао Богаерт је модел краткорочног изнајмљивања, за који тврди да је напао национално тржиште, остављајући мало опција за дугорочно становање, што такође има последице по раст цена.
„На тржишту имамо довољну понуду и потражњу за краткорочним изнајмљивањем и опремљеним становима, а то доминира тржиштем и одређује цене које не могу сви да приуште“, каже он.
Председник управног одбора АЕИ за мандат 2022-2024. наводи да је тржиште изнајмљивања за „обичне“ породице оскудно у Санто Домингу. „Видимо да нема опција у погледу локације или цене, пошто је тренд ка краткорочном изнајмљивању.“.
Он наводи да је скупо купити или изнајмити некретнину у централним областима и да је дошло време да се развију алтернативни или сектори у настајању „који још увек постоје у центру“ и да се промовише изградња приступачних станова за средњу класу и младе људе који теже да оснују породицу и имају свој кров, било да је купљен или изнајмљен.
Разноврсне реакције
Јуче је El Inmobiliario објавио високе цене закупнина у различитим секторима доминиканске престонице, због чега је британска компанија Онлајн Мортаге Адвисор недавно открила да је Санто Доминго латиноамерички град у којем је цена закупнине станова највише порасла у периоду 2018-2022, и седми у свету.
„Шпекулације, недостатак регулације цена, недостатак контроле продаје странцима у међународној валути, инфлација“, коментарисао је Висенте Хавијер објавуel Inmobiliario на Инстаграму.
„То се уопште не уклапа у стварност у којој живимо. Ове цене су погодне за другачији тип клијента и другачије тржиште“, била је реакција агенције Рвалера Риал Естејт.
„Апсурдно је јер су плате исте! Све је поскупело: струја, храна, бензин, становање итд., осим плата“, објаснио је Фернандо Хосе Родригез.
„Сваки илегални имигрант који дође да живи и инвестира без контроле било које државне институције, миграције и мирне инвазије, Доминиканци са оскудним платама и они који илегално долазе са доларима и еврима могу мирно да инвестирају“, изјавила је Кармен Корнијел.
„Фактори попут велике потражње, инфлације, растућих каматних стопа и мало спекулација, које су такође присутне, доприносе проблему. Они који су стекли инвестиционе некретнине током и после пандемије искористили су ниске каматне стопе. Међутим, ако су те стопе биле променљиве, сада су приморани да подижу цене како би могли да приуште отплате. Поред тога, трошкови живота су генерално порасли, па станодавци повећавају закупнине у складу са овим широко распрострањеним повећањима“, објавио је Хосе Игнасио Варгас.
