У претходном чланку смо говорили о Сједињеним Државама као главном историјском играчу у Доминиканској Републици. И то није случајност. Трговински односи, географска близина и споразуми учинили су амерички капитал природним протагонистом у нашој економији.
Али тржиште се развило. Данас није само ствар у томе ко највише улаже, већ и у врсти инвестиција које долазе и како оне утичу на комерцијалне, корпоративне и индустријске некретнине. То није туризам. То је логистика, индустрија, енергетика и корпоративне операције. А то мења где и како улажемо.
У 2024. години, стране директне инвестиције (СДИ) премашиле су 4,5 милијарди америчких долара, а пет највећих земаља порекла биле су Сједињене Америчке Државе, Шпанија, Бразил, Мексико и Канада, према подацима ProDominicana и Централне банке. Али важније од износа је разумевање шта они заправо раде овде.
Јер не долазе само да „купе земљу“. Они покрећу операцију.
Сједињене Америчке Државе: Напредна производња и стандарди који подижу ниво игре
Ако желимо да разумемо куда иде доминиканско индустријско тржиште, потребно је само да погледамо сектор медицинских уређаја. Данас у земљи послује више од 40 компанија за производњу медицинске опреме, укључујући имена попут Medtronic, Cardinal Health, Baxter, BD и Medline, између осталих
.
То није само импровизована производња лаке опреме. То подразумева:
• строге техничке спецификације,
• континуирано улагање у проширење,
• дугорочне уговоре,
• високе енергетске и оперативне захтеве.
Када се та врста компаније појави на тржишту, не тражи било које складиште. Тражи индустријске паркове са поузданом инфраструктуром, непрекидним снабдевањем електричном енергијом, правим логистичким приступом и професионалним управљањем.
За инвеститоре у некретнине, то је јасан знак: тржиште више није основно. Оно је институционално.
Шпанија: Инфраструктура и енергија које одржавају раст
Шпански капитал је показао снагу у инфраструктури и енергетици. Компаније попут Ационе су спровеле значајне водоснабдевачке и инфраструктурне пројекте, а фирме попут Екоенера су развиле и управљале великим фотонапонским пројектима у земљи.
Ово може деловати као да нема везе са комерцијалним некретнинама. Али јесте, и то веома.
Јер ниједан индустријски парк, логистички центар, нити озбиљна корпоративна зграда не могу да функционишу без енергетске стабилности и адекватних услуга. Улагање у инфраструктуру омогућава квалитетна улагања у некретнине.
Мексико: Телекомуникације и материјали који одржавају екосистем
Мексико има два јасна отиска на доминиканском тржишту: телекомуникације и индустрију материјала.
Компанија Claro Dominicana (América Móvil) је најавила значајна улагања у своју мрежу и технолошко ширење. Ово директно утиче на пословање корпоративних канцеларија, сервисних центара и мултинационалних компанија којима је потребна робусна повезаност.
С друге стране, Cemex је објавио продају свог пословања у Доминиканској Републици за приближно 950 милиона америчких долара, укључујући индустријски погон и поморски терминал. То говори о стварној, а не само концептуалној, логистичкој инфраструктури.
Када постоје терминали, материјали и организована логистика, тржиште комерцијалних некретнина постаје конкурентније и структурираније.
Бразил и Канада: тешка индустрија, рударство и структуриране финансије
Бразил се налази међу пет земаља са највише инвестиција. Историјски гледано, његово присуство је повезано са индустријом и материјалима, секторима који директно утичу на трошкове изградње и инфраструктуре.
Канада, са своје стране, има видљиво присуство у рударству (Барик Пуебло Вијехо је симболичан пример) и у комерцијалном банкарству преко Скотијабанке.
Зашто је ово важно за сектор некретнина?
Јер институционални капитал не купује само имовину. Он такође финансира, структурира, подржава и професионализује пословање. А то мења квалитет тржишта.
Тиха променљива: логистика
Бројке овде су убедљиве.
Доминиканска лучка управа (APORDOM) је 2024. године пријавила претовар од преко 36 милиона метричких тона терета. Аеродом је пријавио рекордну количину ваздушног терета, која је прешла 216 милиона фунти. А DP World је најавио значајно ширење у Кауседу са пројектованим инвестицијама од стотина милиона долара.
То значи више контејнера, више дистрибуције, више складишта, више „последње миље“.
И сваки пут када се повећа обим логистике, повећава се и потражња за:
• дистрибутивним центрима,
• стратешки лоцираним индустријским парковима,
• складиштима са висином, двориштем и реалним приступом путним осама.
То није мода. То је ток.
Које се могућности отварају?
За земљу:
• професионализовати управљање имовином,
• развити индустријске паркове по међународним стандардима,
• ојачати стратешке логистичке коридоре,
• олакшати добијање дозвола и правне сигурности.
За инвеститора:
• рано уђите у добро лоцирану логистичку имовину,
• инвестирајте у складишта са техничким спецификацијама,
• дајте приоритет администрацији и одржавању (ово штити повраћај новца),
• схватите да је вредност данас у операцијама, а не само у
квадратним метрима.
Закључак је једноставан
Међународни капитал не долази због плаже. Долази због посла.
А где постоји стварна активност, постоји и стварна прилика за некретнине.
Стратегија није реаговати на вести. Већ предвидети кретање.
Препоручена литература:
