САНТО ДОМИНГО.- Све је почело као велики сан који ће се остварити у животима Адониса Евангелисте Рејеса и његове супруге. Још 2018. године одлучили су да купе некретнину у насељу Кана Беј.
Нешто у чему су од почетка били веома јасни јесте да ће ово место постати њихов други дом у Доминиканској Републици. Не само за њих, већ и за њихову децу и рођаке, које би дочекали раширених руку.
„Моја жена и ја смо сањали о сигурном уточишту близу плаже када нам деца стигну, идеалном месту за посету са породицом“, рекао је Адонис у интервјуу за El Inmobiliario.
Упркос двогодишњем кашњењу у испоруци ове некретнине – због пандемије – они су овај сценарио видели као део Божјег плана, јер ће им, како су уверавали, то омогућити да наставе да штеде како би завршили са изградњом свог будућег дома.
Према ономе што је открила, близина плаже и ексклузивни приступ за власнике и закупце била је атракција која је заокупила брачни пар када су видели карактеристике овог пројекта.
„Поред тога, били смо импресионирани могућношћу да будемо део програма изнајмљивања, који је нудио загарантовани повраћај од 6% како би се покрили барем трошкови одржавања стана, дајући нам флексибилност да га позајмимо пријатељима и породици, што је била значајна додатна вредност“, рекла је она.
Оно што нису узели у обзир јесте да ће оно што су замишљали као породични сан, током година, претворити у ноћну мору и велику главобољу за њега и његову породицу. Заиста, данас се суочавају са бројним проблемима.
У почетку је Адонис Рејес изјавио да је притисак да се потпише заштитни пропис за залив Кана један од њих.
Он је изјавио да овај документ – који је наводно представљен као нацрт од куповине имовине – садржи „штетне клаузуле које су злоупотребљавајуће и неуставне“.
Према његовој изјави, ово директно утиче на права власника. Из тог разлога, од пријема стана у фебруару 2022. године, одржао је неколико састанака са разним власницима како би разговарали о проблемима које сада осуђује.
На њихове позиве је одговорено. Она каже да је у новембру 2023. године, као и у фебруару и јуну 2024. године, одржано неколико састанака, којима је присуствовало неколико комшија.
„Током тих састанака, саслушани смо и договорена су побољшања. Међутим, никада није предузета никаква акција по питањима која су била најштетнија за власнике, и упркос обавези да се пошаљу записници како би се осигурало међусобно разумевање, они никада нису примљени“, изјавио је он.
Након што су ови дијалози вођени – након сазваних састанака – Адонис је рекао да је администратор одмаралишта Кана Беј „почео да тражи потпис као услов за стицање чланства на плажи“, чинећи га обавезним условом за добијање власничке картице.
„Ова ситуација се погоршала од новембра 2024. године па надаље, када су почели да ограничавају приступ приватним имањима власника закупцима, пријатељима и породици оних власника који још нису потписали заштитне прописе“, изјавио је он.
Овај услов – чији је приступ плажи представљен као нешто ексклузивно приликом куповине некретнине у оквиру овог насеља – приморао је неколико власника да потпишу без очигледног договора, према речима подносиоца жалбе који је разговарао са овим медијима.
„Према ономе што је наведено у WhatsApp групи власника, били су приморани да потпишу, без пристанка на услове, како би могли да приме своје смештаје за одмор и да дозволе приступ пријатељима и породици“, објаснио је.
Али за Адониса, кога саветује адвокат, потписивање овог документа не би била реалност, с обзиром на то да садржај прописа утиче на његова права.
„На предлог мог адвоката, одлучио сам да поднесем захтев за забрану, јер би мојој породици, пријатељима и приходима био ускраћен приступ ако не потпишем прописе. Забрана је одобрена у моју корист средином маја 2025. Међутим, Кана Беј је поднео жалбу“, рекао је.
Аспекти које осуђују
Тврдио је да му прописи Кана Беја дају „неограничена“ овлашћења да интервенише у приватним некретнинама, укључујући исељења, унутрашње поправке, нове прописе, економске казне, па чак и наплаћивање провизија за продају у којој не учествује.
Штавише, нагласио је да администратор „спроводи“ повећања која у неким случајевима прелазе 200% – током трогодишњег периода у накнади за одржавање залива Кана.
Као објашњење, поменуо је да комплекс има две врсте накнада за одржавање. Прва је за одржавање унутрашњих комплекса, који представљају кондоминијуме, а друга одговара накнади за одржавање залива Кана.
„Као што је опште познато, стамбени објекти имају интерну накнаду која је регулисана законом о стамбеној власништву и која, путем савета власника, омогућава праћење и осигуравање прикладности ових трошкова“, описао је он.
Затим је додао да је „накнада за одржавање Кана Беја, која је производ заштитне регулативе, једнострана, злоупотребљавајућа и не подлеже праћењу и контролама које обично утврђује закон о стамбеним зградама“.
Адонис Евангелиста је осудио да се ова накнада наплаћује по квадратном метру као да је у питању стамбени комплекс, „што нема смисла, јер се Кана Беј описује као компанија за услуге“.
Према речима власника, ова повећања су била „експоненцијална“ и „немају много смисла“, тврдећи да је број јединица испоручених 2022. године био много мањи од оних доступних данас, с обзиром на то да би требало да се смањују, а не повећавају.
Као што сам раније поменуо, компанија је променила обећање о бесплатном приступу плажи за власнике и закупце, што је директно утицало на власнике, јер су, због ове атракције, били заинтересовани за куповину.
„Део велике привлачности куповине некретнине у овом прелепом комплексу лежао је у обећању да ће приступ плажи бити бесплатан и без трошкова и за власнике и за закупце. Чак и током промоције пројекта, били смо дочекани у клубу на плажи, где су нам информисани о свим предностима и додатној вредности“, почео је.
Међутим, изјавио је да је, након испоруке свог стана, обавештен да ће приступ плажи бити могућ само преко клуба на плажи, износ који ће се плаћати биће 500 долара годишње по особи или дневни износ од 35 долара по особи.
Одговор на став компаније
Као одговор на изјаву компаније која управља комплексом Cana Bay Beach Club & Golf Resort, Cana Bay SRL, дату у националним медијима – у којој су навели да су наводи о злоупотреби и ограничењима „потпуно лажни“ и да се односе само на једног власника – Адонис Евангелиста Рејес је одговорио да ови проблеми нису искључиви за њега.
„Проблеми са администрацијом Кана Беја нису само моји. Сазнао сам о наметању заштитних прописа власницима преко WhatsApp групе, где је неколико колега било приморано да потпише како би осигурали своје изнајмљене станове и приступ својих рођака њиховим јединицама“, изјавио је.
Како је изјавио током интервјуа, ова регулатива погођа значајан број власника некретнина.
Али стварност је да, по његовом мишљењу, „постоји велики страх од пријављивања комплекса, будући да администрација Кана Беја, ослањајући се на овлашћења која су јој дата заштитним прописима, обично узвраћа мерама“.
„Неки власници су доживели одмазду као што је искључивање воде, чак и када је годишња уплата извршена унапред. Такође су се суочили са ограничењима у издавању имовине или у дозвољавању приступа особама које су овластили други власници“, додао је.
Изјавио је да је до данас био једини власник који је, у правосудној сфери, имао храбрости да поднесе захтев за заштиту својих интереса.
Тврдио је да је решење судског поступка било повољно, што потврђује легитимитет тужбе и гарантује заштиту његових основних права.
Међутим, он је известио да му је, након што је добио судску забрану – где је проглашено да њихове радње крше Устав и наређено им је да прекину ограничења уласка – компанија послала наводну фактуру којом захтева надокнаду трошкова његових адвоката.
„Упркос пресуди у моју корист, Кана Беј наставља да ограничава права чланова моје породице. Њима је забрањен приступ, упркос мојој ауторизацији, што представља јасно кршење налога уставног суда“, изјавио је он.
Након тога, назначио је да је компанија одлучила да се жали и покрене парницу против свог власништва над имовином како би регистровала „сервитут коришћења“.
Он је тврдио да Кана Беј настоји да региструје право над приватном имовином без сагласности власника, што не само да је у супротности са уставном пресудом, већ би могло да отвори врата „прекомерној контроли над имовином која им законски не припада“.
Шта траже од Кана Беја
Адонис је изјавио да предлаже успостављање праведне заштитне регулативе која одражава интересе и Кана Беја и власника, и која је у складу са доминиканским законима.
Изјавио је да накнаде за одржавање треба да се решавају транспарентно и да их ревидирају представници власника.
„Није довољно објавити општи буџет на мрежи; потребни су конкретни детаљи о томе како ће се средства користити. Један модел који треба размотрити је онај из Кап Кане, где се тим средствима управља преко удружења власника кућа“, рекао је он.
Штавише, рекао је да приступ плажи мора бити загарантован како је обећано у продаји.
„Као власници имовине, наша најдубља жеља је да се наши гласови чују и да се наша неотуђива права поштују у сваком тренутку. Уместо да будемо приморани да улажемо значајну количину времена и драгоцених правних ресурса у избежне битке, требало би да усмеримо своје напоре на активно тражење сарадње“, закључио је.
