Пројектовани раст ММФ-а у Доминиканској Републици, процењен на 3,7% у 2026. и 4,4% у 2027. години, указује на повољну унутрашњу економску динамику за потражњу за становима и инвестиције у развој некретнина
САНТО ДОМИНГО. – Најрелевантнији елемент за сектор некретнина у периоду анализираном истраживањем „Анализа међународног контекста, април 2026. (од 13. априла до 12. маја 2026.)“, јесте транзиција председника Федералних резерви Сједињених Држава (Фед).
Економиста Кевин Ворш, „бивши члан Одбора гувернера и кандидат кога је подржао председник Доналд Трамп“, потврђен је од стране Сената САД и ступио је на дужност 15. маја, након завршетка мандата Џероума Пауела, са изазовом вођења монетарне политике усред јаких политичких притисака и инфлаторних изазова.
Према извештају, који је припремила Поддиректорија за међународне економске послове Међународног одељења Централне банке Доминиканске Републике, а који анализира утицај кризе изазване сукобом на Блиском истоку на глобалну економију, „Ворш ће се суочити са изазовом очувања кредибилитета и независности Феда у контексту који обележава стални притисак председника САД да смањи каматне стопе“
На крају периода, монетарна каматна стопа Федералних резерви (МПР) остала је у распону од 3,50–3,75%. Овај ниво, у комбинацији са инфлацијом од 3,8% у априлу, одржава релативно рестриктивне услове финансирања за инвеститоре који послују у доларима, што би могло да повећа трошкове хипотекарних кредита и умери страна улагања у некретнине.
Воршов долазак, уз политички притисак у корист смањења каматних стопа, отвара могућност циклуса смањења каматних стопа који би могао да оживи тржиште хипотекарних кредита у доларима и стимулише стране инвестиције у некретнине у Доминиканској Републици.
На европском нивоу, ЕЦБ је одлучила да задржи своју депозитну каматну стопу на 2,0% крајем априла, иако извештај указује да тржиште очекује да би ентитет „могао да одлучи да повећа своју референтну каматну стопу у јуну ако се изгледи за инфлацију значајно не побољшају“.
Што се тиче локалног макроекономског контекста, ММФ пројектује раст од 3,7% за Доминиканску Републику у 2026. години, са изгледима од 4,4% за 2027. годину, према подацима WEO за април који су укључени у извештај.
Ова унутрашња економска динамика представља повољан фактор за потражњу за становима и инвестиције у развој некретнина.
С друге стране, међународна цена злата пала је за 3,0% у априлу, затворивши се на 4.617,85 америчких долара по тројској унци са 4.758,57 америчких долара на почетку месеца, као резултат „јачања долара и каматних стопа“ што је „смањело његову атрактивност као инвестиционе имовине“.
Јачање долара може утицати на девизни курс и учинити пројекте некретнина деноминиране у тој валути релативно скупљим за купце других валута.
| Каматна стопа монетарне политике Феда (април) 3,50-3,75% Пауелов наследник под притиском да смањи каматне стопе | Пројекција БДП-а Доминиканске Републике: 3,7% на годишњем нивоу за април 2026; 4,4% за 2027. годину | Злато (април) -3,0% Јак долар смањује алтернативну имовину |
Препоручена литература:
