Адвокатица за некретнине Ана Бело објашњава процес дужне пажње који гарантује већу правну сигурност у трансакцији са некретнинама
САНТО ДОМИНГО – На динамичном тржишту некретнина попут оног у Доминиканској Републици, где стране инвестиције одржавају континуирани раст, правна сигурност постаје кључни елемент за сваког купца. Адвокатица за некретнине Ана Бело, специјалиста за право некретнина и регистрацију, тврди да пре потписивања уговора или уплате депозита за резервацију, инвеститори морају да заврше јасан процес дужне пажње.
Током учешћа у подкасту La Ventana delel Inmobiliario, Бело је објаснио да примењује „правило три“ које служи као практичан водич за смањење ризика и доношење информисаних одлука.
Први корак: истражите програмера
Први елемент који инвеститор треба да анализира није некретнина, већ особа или компанија која је развија.
„Прво, истражите од кога купујем“, напоменуо је стручњак. То подразумева преглед досадашњег рада инвеститора, њихових претходних пројеката, да ли су испоручивали на време, квалитет њихове градње и њихов углед на тржишту.
Ако је пројекат структуриран као фонд, такође је важно истражити повереника који њиме управља, његово искуство и колико дуго послује на тржишту. Према Белу, познавање са ким послујете је од суштинског значаја пре него што преузмете било какве финансијске обавезе.
Други корак: истражите некретнину
Када се потврди идентитет инвеститора, следећи корак је испитивање саме некретнине.
Ово укључује проверу да ли је некретнина без залога и терета, да ли постоје законска ограничења за њен развој или да ли се суочава са било каквим пореским проблемима. Такође је неопходно анализирати коју правну структуру ће инвеститор користити за пренос власништва над некретнином.
Да ли ће се користити фонд?
Да ли постоји кредитна линија за финансирање пројекта?
Да ли се средства прикупљају путем претпродаје како би се подстакла изградња?
Читава финансијска структура пројекта је део анализе. „Ако видим да је инвеститор у минусу, то ће ми дати знак за узбуну“, објаснио је.
Трећи корак: провера инвеститора и извора средстава
Трећа компонента овог правила од три је дужна пажња примењена на самог инвеститора.
Адвокати, агенти за некретнине, нотари и финансијске институције подлежу прописима о спречавању прања новца. Стога, пре финализације трансакције, порекло средстава и профил купца морају бити проверени.
У случају страних инвеститора, истрага није ограничена на Доминиканску Републику. Мора се проширити и на земљу порекла како би се искључили отворени судски поступци или ситуације које би могле представљати правне или репутационе ризике.
Овај процес, иако може деловати ригорозно, јача транспарентност и штити и инвеститора и купца.
Атрактивно тржиште, али оно које захтева одговорност
Бело признаје да Доминиканска Република одржава атрактивну инвестициону климу, са политичком стабилношћу и пореским олакшицама које су конкурентне у поређењу са другим тржиштима у региону. Међутим, он инсистира да правна сигурност не зависи само од правног оквира већ и од одговорности са којом свака страна преузима своју улогу.
Према речима стручњака, примена овог правила три није бирократска формалност, већ заштитно средство. Истраживање инвеститора, анализа некретнине и поштовање дужне пажње су неопходни кораци како би се осигурало да се инвестиције у некретнине обављају са поверењем и правном подршком.
Препоручена литература:
