Пиантини је на врху листе најтраженијих области, а следе Сералес, Нацо, Лос Прадос и Белла Виста.
САНТО ДОМИНГО – Потражња за канцеларијским простором за компаније је порасла у земљи, вођена променама на тржишту некретнина. Тржиште Санто Доминга, на пример, пролази кроз трансформацију, са мање расположивих залиха, активнијом потражњом и све већом склоношћу ка одрживим просторима.
Ово је став Индире Десанглс, дугогодишњег саветника страних инвеститора, са више од 20 година искуства посвећеног маркетингу корпоративних и комерцијалних некретнина.
Према речима стручњака, укупна површина некретнина у Националном округу прелази 300.000 квадратних метара, али већина пројеката завршених у последње три године већ је продата. Преостали простори на тржишту су углавном некретнине које се препродају или изнајмљују, а које су претходно стечене као инвестиције.
Тренутно је веома мало нових канцеларија доступних, како за продају тако и за изнајмљивање, каже стручњак, након што је нагласио да практично нема комплетних корпоративних зграда у понуди, и да се види само неколико изолованих могућности у старијим некретнинама.
Зато, у ексклузивном округу Пјантини, канцеларијски простор кошта и до 6.000 долара по квадратном метру. „У Пјантинију смо већ видели продају и препродају која прелази 5.000 и 6.000 долара по квадратном метру“, приметио је Десанглс.
Он је изнео мишљење да ове цене одражавају тржиште високе вредности, вођено недостатком нових простора и повећањем потражње.
Нове развојне могућности
С обзиром на ову ситуацију, Индира Десанглс види прилику за раст у развоју малих канцеларија између 30 и 100 квадратних метара намењених локалним инвеститорима и компанијама.
Рекао је да грађевински предузетници диверзификују своју понуду ка приступачнијим јединицама, почев од око 200.000 америчких долара, до већих корпоративних простора који достижу цене изнад 4.000 и 5.000 америчких долара по квадратном метру.
Шта инвеститор тражи
Десанглс је објаснио да „Град више није у фази вишка опција, већ у фази стратешких одлука. Данас је кључ ефикасност, одрживост и локација“, тврди он.
Што се тиче трендова попуњености, он истиче да многе мултинационалне компаније усвајају хибридне моделе рада и траже просторе спремне за рад. „Ове компаније напуштају велике, традиционалне канцеларијеи дају предност модерним, ефикасним и прилагодљивим просторима“, напоменуо је.
Жељена локација
Што се тиче локације, навео је да је Пјантини на врху листе најтраженијих подручја, а следе га Сералес, Нако, Лос Прадос и Бела Виста. У подручјима попут Лос Прадоса, претварање стамбених зграда у административне канцеларије је постало добро успостављено , користећи њихову близину главним путевима.
Коначно, Десанглс је известио да је паркирање постало кључни фактор. „У земљи у којој мобилност зависи од приватних возила, паркирање је конкурентска предност“, рекао је.
Објаснио је да би идеалан стандард био један простор на сваких 30 квадратних метара, али у већини зграда се нуди један на сваких 20, што ствара логистичке изазове.
