У случају корпоративних зграда, оне се крећу од 30 до хиљада квадратних метара, при чему стручњак истиче мешовити модел који већ постоји на доминиканском тржишту, који комбинује канцеларијски, хотелски и комерцијални простор.
САНТО ДОМИНГО – Ако радите у изнајмљивању комерцијалних некретнина, немојте импровизовати приказивањем некретнина ван буџета вашег клијента. Компаније и власници послују у оквиру буџета на основу свог планирања, тако да би превиђање овог детаља могло створити непотребан посао за агента за некретнине.
Специјалиста за комерцијалне некретнине Индира Десанглс саветује агентима да обрате пажњу на детаље, буду јасни у вези са свим захтевима клијента и да се темељно упознају са некретнином, укључујући њену историју, дозволе и правни статус. И, будите упозорени, чак и ако власник тврди да су документи ажурни, проверите са адвокатом и потврдите његову изјаву.
„Ништа усмено“, изјавила је стручњакиња, додајући да све клаузуле треба да буду укључене веома детаљно. „Пандемија COVID-19 је поново потврдила да што је јаснији споразум, то је већа гаранција“, тврдила је синоћ када је презентовала на тему „Комерцијалне некретнине“ на Мастеркласу који је организовало Удружење агенција и компанија за некретнине (AEI).
Дуго је говорио и водио око 150 учесника кроз различите корпоративне и комерцијалне секторе. Упознао је публику са различитим ценама изнајмљивања и продаје различитих некретнина и њиховим специфичним карактеристикама.
Објаснио је фазе тржишта некретнина, од опоравка и експанзије до превелике понуде и рецесије. Напоменуо је да у свакој области рада постоје и повољне и неповољне ситуације.
Десанглс је рекао да је индустријски сектор био један од најтраженијих током пандемије, јер су потребе за складиштењем порасле. „Ова ниша доживљава брз раст, са великом потражњом; они нуде комплетан спектар услуга са хиљадама запослених.“.
Осврнуо се на класификацију комерцијалних зграда, где је тип А „најскупљи и место где сви желе да живе“, тип Б је вероватно раније био тип А, а тип Ц, пошто свако тржиште има своју категорију. Паркинг, једно од критичних питања због својих недостатака, такође је био обрађен у презентацији.
У случају корпоративних зграда, постоје простори од 30 до хиљада квадратних метара за продају и изнајмљивање, стручњак истиче да мешовити и хибридни модел који комбинује модалитет канцеларијских, хотелских и комерцијалних просторија већ постоји на доминиканском тржишту.
Председник АЕИ
Алберто Богаерт, председник АЕИ, поздравио је публику и први тренинг састанак у 2022. години.
„Ова мастеркласа је осмишљена из неколико разлога, један од њих, поред учења о свету комерцијалних и корпоративних некретнина, јесте да нас упозна са постојањем специјализације. Индира Десанглс је једна од њих.“.
Нагласио је важност да агенти за некретнине постану стручњаци у одређеним областима. „Раније је сваки агент за некретнине знао помало о свему; данас се то променило јер у компанији имамо подељене агенте. Зато је добро да се агент специјализује, јер ће му то омогућити да пружи одличну услугу промотерима, инвеститорима и грађевинским предузећима.“.
Богаерт је најавио предстојеће курсеве које ће удружење организовати, истичући своју улогу и посвећеност пружању актуелне обуке стручњацима у сектору. Позвао је учеснике да се региструју за CBR 01, који ће почети 21. фебруара, док ће се CBR 02 одржати у марту.
„Ове године ће бити национални конгрес, који ћемо претворити у међународни због односа које имамо са организацијама ван земље. Прошле године нисмо могли због пандемије, али овогодишњи ће бити незабораван. Имамо много планираних активности и имаћемо годину пуну нових дешавања“, објаснио је председник АЕИ.
