Када неко разматра куповину некретнине или инвеститор анализира одрживост пројекта некретнина, обично се фокусира на видљиве аспекте као што су дизајн, цена, садржаји или локација. Међутим, постоје два фактора која често остају непримећена, али заправо имају одлучујући утицај на садашњу и будућу вредност било које инвестиције: инфраструктура и повезаност.
Током моје професионалне каријере, приметио сам да најуспешнији пројекти некретнина нису увек најлуксузнији или најскупљи. Често су то они који су подржани одговарајућом инфраструктуром и повезаношћу која олакшава мобилност, приступ услугама и интеграцију са главним економским центрима.
Инфраструктура је окосница развоја некретнина. Она обухвата воду за пиће, канализацију, одводњавање атмосферских вода, електричну енергију, телекомуникације, путеве, јавну расвету и друге услуге које омогућавају заједници да функционише ефикасно и одрживо.
Пројекат може имати изванредну архитектуру, али ако представља ограничења у снабдевању водом, сталне проблеме са електричном енергијом или лош приступ, његова атрактивност и могућност уживања биће угрожени током времена.
С друге стране, повезаност се односи на лакоћу којом се људи могу кретати од некретнине до својих уобичајених одредишта: радних места, аеродрома, болница, школа, универзитета, продавница, туристичких подручја и рекреативних простора.
На данашњем тржишту, време је постало једна од највреднијих имовина. Из тог разлога, купци и инвеститори све више цене некретнине које им омогућавају да смање време путовања и одрже ефикасне везе са кључним тачкама интересовања.
Није случајно да су подручја која доживљавају највећи ниво уважавања управо она где се развијају нови путеви, проширења путева, транспортни системи, туристичка инфраструктура или значајна побољшања јавних услуга.
Међународно искуство показује да свака нова инвестиција у инфраструктуру генерише мултипликативни ефекат на вредност земљишта и потражњу за некретнинама.
Доминиканска Република није изузетак. Ширење туристичких коридора, модернизација аеродрома, побољшања путних мрежа и раст економских чворишта значајно су подстакли развој разних тржишта некретнина последњих година.
За стране инвеститоре, ови фактори су још релевантнији. Пре него што купе некретнину у земљи која није њихова, они обично процењују стабилност услуга, лакоћу приступа, квалитет комуникација и капацитет инфраструктуре да подржи будући раст у том подручју.
Стога, одлична локација више не би требало да се анализира искључиво из географске перспективе. Данас је добра локација она која комбинује приступачност, ефикасне услуге, физичку и дигиталну повезаност и капацитет за одрживи раст.
Приликом куповине некретнине или развоја пројекта, питање не би требало да буде ограничено на њену тренутну вредност. Такође је неопходно узети у обзир пратећу инфраструктуру и колико ће она бити добро повезана са будућим развојем града или региона.
Јер, на крају крајева, зграде се граде на земљишту, али успешне инвестиције се граде на инфраструктури и повезаности. То су фактори који трансформишу некретнину у имовину способну да генерише вредност, привуче потражњу и ојача богатство на дужи рок.
Препоручена литература:
