Франсиско Таварез
Специјално за Ел Имобилијарио
Доминиканска Република је остварила изузетан учинак у привлачењу страног капитала у протеклој години. Стране директне инвестиције (СДИ) достигле су рекордних 5.032,3 милиона америчких долара, што је повећање од 11,3% у односу на 2015. годину, према прелиминарним подацима Централне банке Доминиканске Републике. Овај резултат учвршћује позицију земље као водећег примаоца СДИ у Централној Америци и на Карибима.
Од тог укупног износа, сектор некретнина је заузео значајних 15,7%, што је износило 790 милиона америчких долара, док је сектор туризма представљао 26,3% од укупног износа, што потврђује да је сектор некретнина у Доминиканској Републици магнет за стране инвеститоре.
Међутим, земља се суочава са неким изазовима скривеним иза рекордних прилива страних директних инвестиција, што захтева исправљање поремећаја и суочавање са низом препрека које би могле да се појаве пре него касније у турбулентном, непредвидивом и нестабилном међународном сценарију попут тренутног.
С једне стране, правни оквир је солидан на папиру: Закон 16-95 гарантује бесплатну репатријацију, а подстицаји CONFOTUR (Закон 158-01) нуде продужење пореза до 15 година. Али у пракси, инвеститори се суочавају са спором бирократијом, дискреционим дозволама и недостатком предвидљивости пореских критеријума.
Софистицирани капитал не избегава правила; он се „искрада од неизвесности“. Пројекат може бити профитабилан, али ако се процедуре одуговлаче или се пореско тумачење промени усред пројекта, ризик обесхрабрује даља улагања. Штавише, многи странци прекасно откривају да пореске власти њихових земаља могу поништити локални профит ако не структурирају правилно своја улагања, узимајући у обзир кључне факторе као што је двоструко опорезивање.
Мапа пута за предузимање корака
Да би земља константно прелазила границу од 5 милијарди америчких долара и учврстила своју водећу позицију, влада и приватни сектор морају деловати на два начина: поједноставити и дигитализовати процесе, омогућавајући ефикасно јединствено место за грађевинске дозволе и приступ подстицајима. Инвеститори не би требало да морају да се крећу кроз више институција, поштујући процес издавања дозвола који обесхрабрује и омета раст инвестиција.
Штавише, кључно је да порески прописи буду стабилни и предвидљиви, са јасним правилима и обавезујућим механизмима консултација у вези са инвестиционим структурама (фондови, офшор компаније). Инвеститорима је потребна сигурност за наредних 20 година као инвестициони сценарио.
Редефинисати и модернизовати подстицаје, проширујући користи CONFOTUR-а, укључујући иницијативе за приступачно становање и урбану обнову.
Побољшање транспарентности и професионализације усвајањем међународних стандарда је кључно, као и подстицање напора у борби против неформалности у радној снази. У пореској области, специјализовани савети су важни за усмеравање инвестиција узимајући у обзир двоструко опорезивање на извору. Коначно, учешће у форумима за дијалог ради заједничког дизајнирања решења јавних политика отвара пут јавно-приватној сарадњи.
Са мање бирократије и већом пореском ефикасношћу, следећи скок (ка 7 милијарди америчких долара) је на дохват руке. Кључно питање је: хоћемо ли наставити да привлачимо инвестиције упркос систему или ћемо их привући захваљујући њему?
Овај чланак је првобитно објављен у штампаном издању часописа El Inmobiliario , број 14.
Препоручена литература:
- Ограничен људски капитал могао би да омета стране инвестиције, упозорава стручњак
- Доминиканска Република достигла је рекордних 5,032 милијарде америчких долара страних директних инвестиција у 2025. години
- У чије име купујете у Доминиканској Републици? Одлука која би стране инвеститоре могла коштати више него што замишљају
