Наглашава да власник ни у ком случају не може захтевати унапред плаћање веће од једномесечне закупнине, осим уз договор странака.
САНТО ДОМИНГО.– Члан 19 закона о закупу усвојеног у првом читању у Посланичком дому наводи да ће власници и управници кућа, станова, зграда, канцеларија и физичких простора за изнајмљивање у градским и приградским подручјима; или складишта, индустријских зграда и сличних некретнина, депоновати у Резервној банци Доминиканске Републике износе које захтевају од закупаца као депозит у оригиналном уговору.
Овај износ ће бити коришћен за гаранцију плаћања закупнине или испуњења било које друге законске или конвенционалне обавезе која произилази из уговора.
У документу се предлаже да власници или њихови представници депонују у Резервну банку Доминиканске Републике износе које су закупци уплатили за концепт, заједно са оригиналом и копијом уговора о закупу, у року од не дуже од 30 дана, од датума ступања на снагу.
„Ако се депозит не уплати у року наведеном у овом члану, власник ће платити додатну казну од двадесет процената за сваки месец кашњења током првих пет месеци, и један проценат од шестог месеца до регистрације уговора“, наводи се у члану 20, трећем ставу.
Додаје се да ће износ ове доплате наплаћивати Резервна банка Доминиканске Републике, која ће га пребацити у посебан фонд за промоцију развоја тржишта некретнина, којим ће управљати Министарство за становање, станиште и зграде (MIVHED).
Закон наводи да ће Резервна банка Доминиканске Републике водити евиденцију о депонованим уговорима и послати копију одговарајућој општини у којој се некретнина налази.
Општи закон о закупу некретнина и исељењима, који је поднео Алфредо Пачеко, посланик Модерне револуционарне странке (ПРМ), који тренутно председава Доњим домом, наводи да када се мора платити провизија за закупнину, одговорност за њено решавање сноси власник или његов законски заступник, под условом да је уговорио управљање посредничким предузећем.
„У уговорима о закупу где су се стране договориле о закупнини у страној валути, закупац ће имати могућност да изврши плаћање закупнине у њеном еквиваленту у националној валути, према девизном курсу који је утврдила Централна банка Доминиканске Републике, на дан када је уговор о закупу урађен.“.
Наглашава да власник ни у ком случају не може захтевати унапред плаћање веће од једномесечне закупнине, осим уз договор странака.
„Ако стране нису договориле време или износ у којем ће се извршити корекција цене становања, као референца ће се узети ажурирана стопа инфлације у то време, коју је пријавила Централна банка.“.
Да бисте примили уплату гаранције, копија уговора мора бити депонована у одговарајућој градској кући на адреси некретнине.
