Шта попис из 2022. године открива о води за пиће у домовима Доминиканаца и шта то значи за тржиште некретнина: решење има предност у решавању проблема који је ONE управо ставио црно на бело: у Доминиканској Републици, имати аквадукт не значи имати воду за пиће
САНТО ДОМИНГО– Који ће бити извор воде за пиће за пројекат? Ово питање, или његов одговор, вероватно се неће појавити у брошури или на графикону, и веома је мало вероватно да ће купац поставити ово питање, а инвеститор одговорити: „Флаширана вода“. Недостатак текуће воде за пиће постао је толико уобичајен, било да је у питању парцела на брду у Кабрери, имање у Барахони или небодер у Енсанче Осами.
Свеска II „Вода и санитација у домовима Доминиканске Републике“, објављена у мају 2026. године од стране Националног завода за статистику, на основу X Националног пописа становништва и домаћинстава из 2022. године, потврђује то: 84,3% доминиканских домаћинстава пије флаширану воду.
Слика не приказује маргинализовани сектор или рурално подручје без цеви. Она одражава скоро целу земљу, са минималним разликама између урбаних и руралних подручја.
У градском подручју, где живи 2,7 милиона домаћинстава, проценат расте на 87%, а у руралном подручју пада на 77,1%, али само зато што се тамо мали камион, кишница и јавна славина такмиче, а не зато што је стигао водовод да реши проблем.
Директан приступ водоводној инсталацији унутар куће, што би у било ком другом регионалном контексту био минимални услов за урбану животну средину, доступан је само 5,9% домаћинстава широм земље: само 220.867 од пребројаних 3,7 милиона.
Празнина која није у купопродајном уговору
Подаци које тржиште некретнина треба пажљиво да прочита нису они о флашираној води већ о аквадукту: чињеница да 62,7% доминиканских домаћинстава користи воду за прање, рибање и купање, док је само 5,9% користи за пиће, повлачи јасну црту: вода стиже до куће, али нико не верује да је пије.
То неповерење има своју цену, јер флаширана вода није бесплатна, нити је мали камион који пролази кроз стамбене комплексе продајући прерађену воду, једини извор снабдевања за 3,6% градских домаћинстава.
Свака породица која живи у стану са номиналним снабдевањем водом и купује флаширану воду плаћа два пута: накнаду за услугу водоснабдевања и цену воде коју заправо пије. Недељна потрошња за четворочлану породицу могла би бити четири флаше, а читаоцима препуштамо да израчунају годишњи трошак за то, на основу тренутних цена између 110 и 130 пезоса по боци од пет галона.
Вода за пиће је готово невидљив економски терет који се никада не појављује у анализи профитабилности стамбеног пројекта или у табелама процене стручних проценитеља.
Колико се то сабира током корисног века трајања имовине? Да ли тржиште то узима у обзир у цени по квадратном метру? Да ли неко то открива током процеса дужне пажње хипотеке?
Мали камион спасилац
Према документу ONE, 3,2% доминиканских домаћинстава, 119.637 у апсолутном броју, пије „прерађену“ воду из малих камиона: тих малих возила која круже стамбеним улицама и продају „питку“ воду кућама.
У урбаним подручјима проценат је већи него у руралним подручјима (3,6% наспрам 2,3%), што показује да то није феномен подручја без инфраструктуре: то је тржишна услуга која попуњава празнину до које допире аквадукт, али није за пиће.
За сектор некретнина, географска дистрибуција тог малог камиона је, ненамерно, мапа несташице воде. Провинције које највише зависе од овог ресурса су такође активно развијајућа тржишта, а то нису маргинална подручја, већ територије где мрежа постоји, али је недовољна.
37.241 домаћинство које се ослања на велике цистерне, квалитативно другачији извор повезан са заједницама без мреже, употпуњује слику: у руралним подручјима од туристичког и индустријског интереса, као што су источни коридор или северна обала, вода стиже возилима или уопште не стиже.
Шта програмер не израчунава
Питање које извештај ONE поставља, а да га не наведе, јесте регулаторно: који стандард воде за пиће гарантује стамбени пројекат?
Доминикански прописи захтевају прикључак на водоводну мрежу као услов за добијање дозволе за изградњу, али не постоји параметар који обавезује инвеститора да докаже квалитет испоручене воде или да обезбеди системе за филтрацију или пречишћавање у јединицама.
Резултат је тиха екстерналија: купац преузима трошкове решавања онога што инфраструктура за коју је платио не ради.
У пројектима средњег и високог ранга – кулама у Пјантинију, Наку, Лос Касиказгосу и затвореним насељима на истоку – решење је обично филтер за воду у кухињи, флаширана вода уз претплату или повезивање са централизованим системом за пречишћену воду којим управља удружење власника стамбених зграда. И проблем наставља да генерише трошкове.
У јефтиним пројектима, решење је мали камион или појединачна флаша за воду, са несразмерним буџетским оптерећењем за домаћинства са ниским приходима.
Али ниједан од ових сценарија се не појављује у продајном обећању.
Прилика за диференцијацију
Оно што попис становништва документује као дефицит, тржиште може протумачити као предност. Инвеститори који у своје пројекте укључују централизоване системе филтрације, гарантовану пијаћу воду у својим јединицама или сертификацију квалитета воде имају аргумент који 94% градских домаћинстава у Доминиканској Републици не може узети здраво за готово: вода из славине је питка.
У контексту где је диференцијација производа све тежа, са сличним садржајима, упоредивим завршним обрадама и локацијама које се такмиче у истим коридорима, решење за пијаћу воду има предност у решавању стварног проблема који је попис из 2022. године управо ставио црно на бело: у Доминиканској Републици, имати аквадукт не значи имати пијаћу воду.
Извор: Свеска II. Вода и санитација у домаћинствима у Доминиканској Републици. X Национални попис становништва и домаћинстава 2022, ONE, мај 2026.
Препоручена литература:
