Спољни контекст комбинује глобално успоравање и рестриктивне услове кредитирања, за разлику од растуће доминиканске економије, према подацима Централне банке, са директним утицајем на перформансе грађевинског и стамбеног сектора
САНТО ДОМИНГО – Економија Латинске Америке и Кариба порасти ће за само 2,3% у 2026. години, у контексту глобалног успоравања обележеног геополитичким тензијама, сталном инфлацијом и рестриктивним финансијским условима, према најновијем извештају Међународног монетарног фонда (ММФ).
Међутим, Доминиканска Република наставља да се шири изнад регионалног просека, што одржава динамику сектора некретнина, иако у све изазовнијем спољном окружењу.
ММФ је упозорио да се глобални раст креће око 3% и да би се могао погоршати ако се међународни сукоби интензивирају, што би директно утицало на цене нафте, инфлацију и трошкове финансирања.
У том сценарију, Ројтерс је известио да је организација упозорила на могући помак ка неповољнијим економским условима, посебно за отворене економије које зависе од спољних токова.
Насупрот томе, доминиканска економија је завршила 2025. годину са растом близу 5%, према подацима Централне банке, одржавајући један од најјачих учинка у региону.
Утицај на сектор некретнина
Централна банка Доминиканске Републике (BCRD) је почетком 2026. године известила да економска активност наставља да показује експанзију, подржана туризмом, зонама слободне трговине и услугама, док је инфлација остала у циљаном распону, око 4%.
Ова разлика у расту била је кључна подршка локалном тржишту некретнина.
Потражња за становима, посебно у средњем и туристичком сегменту, остала је јака, вођена запосленошћу, дознакама и страним инвестицијама. Међутим, ново глобално окружење уводи варијабле које почињу да мењају услове у сектору.
Главни канал преноса је цена новца: међународне каматне стопе остају високе, што екстерно финансирање чини скупљим и врши притисак на раст локалних каматних стопа, директно утичући на хипотекарно кредитирање и развој пројеката, смањујући марже и успоравајући инвестиционе одлуке.
Овоме се додаје осетљивост доминиканског сектора некретнина на спољни економски циклус. Било какво успоравање у Сједињеним Државама или Европи може утицати и на доласке туриста и на дознаке, два фактора која утичу на потражњу за некретнинама, посебно у дестинацијама попут Пунта Кане и других приобалних подручја усмерених ка страним инвестицијама.
ММФ такође упозорава на финансијску нестабилност и снагу долара као ризике за тржишта у развоју, а у случају Доминиканске Републике, то се може претворити у притиске на девизни курс и веће трошкове увозних инпута за грађевинарство, од материјала до опреме.
Упркос овим ризицима, локално тржиште некретнина креће са релативно солидне позиције, подржано макроекономском стабилношћу, изнадпросечним регионалним растом и сталним приливом страних инвестиција.
Међутим, нови глобални циклус сугерише промену фазе: од експанзије подстакнуте обилном ликвидношћу до окружења у којем ће селективност и финансијска ефикасност бити кључни.
Сценарио који је описао Међународни монетарни фонд не предвиђа тренутно смањење економске активности, али предвиђа окружење нижег глобалног раста и строжих финансијских услова.
У том контексту, фактори као што су високе каматне стопе, већа спољна волатилност и потенцијални притисци трошкова могли би утицати на темпо ширења тржишта некретнина у Доминиканској Републици.
Препоручена литература:
- Глобални водич за некретнине процењује профитабилност изнајмљивања у Санто Домингу на близу 9%, што је више од Мексика и Бразила
- Захтеви новог клијента подигли су стандарде доминиканског тржишта некретнина, каже Осман Гонзалез
- Велика потражња и мала понуда подижу цене на тржишту комерцијалних некретнина у Доминиканској Републици, каже стручњак
