САНТО ДОМИНГО- Упркос изузетно повољној инвестиционој клими у земљи, правна сигурност за инвеститоре како би осетили да је њихов капитал заштићен остаје једна од локалних препрека, према речима Сантијага Сикарда, извршног председника Удружења инвестиционих фондова Доминиканске Републике.
Говорећи на пленарној седници о закону о закупу током 8. Националног округлог стола о становању, стручњак је изјавио да земља има низ одрживих услова за привлачење инвестиција. „Сваки инвеститор жели да предузме ове кораке: прилика, сигурност, дугорочна одрживост (што значи да може реинвестирати), одрживост, позитиван утицај на друштво, посао који може да расте не само локално већ и регионално и, наравно, профитабилност“, објаснио је.
По његовом мишљењу, све горе наведено је присутно у стамбеном сектору Доминиканске Републике. „Имамо само једну област у којој нам недостаје: правна сигурност, посебно да би се инвеститори осећали сигурно знајући да, чак и ако не траже највећи принос, као што је данас случај са многим инвестиционим фондовима широм света, који имају за циљ не само да генеришу високе приносе већ посебно да имају стварни утицај на друштво, потребна им је гаранција да ће њихов капитал – а да не говоримо о каматама, профитабилности или заслугама – бити разумно безбедан.“.
Сикард разуме да, с обзиром на реалност „тесних“ буџета којима управљају земље попут нашег, међународни капитал представља алтернативу за ублажавање дефицита.
У том контексту, он сматра да би обновљени закон о закупу био одлична вест за Доминиканску Републику. „Заштита закупаца је увек неопходна, а циљ је да закупци буду све више заштићени, али не можемо дозволити да невини плаћају за криве. Шта под тим мислим? У једначини инвестиција, ризик је увек повезан са профитабилношћу, а већа профитабилност се претвара у ниже каматне стопе финансирања и ниже закупнине.“.
Стручњак разуме да „ако имамо већу правну сигурност и мањи ризик, капитал ће моћи да финансира не само градитеље већ и купце по много нижим каматним стопама, а друго, ниже трошкове закупнине. Не морате да поседујете некретнину, не морате да будете власник, само морате да имате приступ капиталу“, објаснио је.
Објаснио је да данас у свету постоје шеме дугорочног изнајмљивања и да је све што је потребно добар закон о изнајмљивању који штити закупца који поштује прописе, а кажњава оног који их не поштује.
Додао је да се трансформацијама и обимом који доносе инвестиције може постићи урбани развој који омогућава становништву да има паркове, авеније, аквадукте, канализацију и комуникационе руте.
„И то је задатак који не можемо препустити искључиво влади; влада ради веома добро, али ми као приватни сектор имамо одговорност. Земља је наша, тако да морамо да делујемо у складу са тим.“.
Инвестициони фондови
Сикард је истакао важност инвестиционих фондова јер омогућавају веће обиме капитала, доносе структуру и мреже, које, када се инвестирају, помажу да финансирање буде много јефтиније због мањег ризика.
Додао је да „они доприносе стратешким плановима јер то често раде, тако да имају мрежу људи, ентитета и партнера која омогућава да се ефикасност коју већ постижете оптимизује и максимизира“.
„Треће, инвестициони фонд жели да пројекти буду успешни, тако да не само да доприноси финансијски, политички и друштвено, већ и помаже у позиционирању свог бренда и одређеног пројекта. Штавише, ако добије капитал од малих инвеститора, они ће подржавати тај пројекат, желети да инвестирају у њега и желети да га препоруче. Коначно, инвестициони фондови траже профит за своје инвеститоре, од оних који улажу 10.000 пезоса до оних који улажу 500.000 или 2 милијарде пезоса.“.
