Од Мелчора Алкантаре Дамира
Специјално за El Inmobiliario
Грађевинска индустрија пролази кроз један од својих најтежих периода последњих година. Недавна затварања пројеката која је наредило Министарство за становање и грађевинарство (MIVED) упалила су звона за узбуну у целом сектору. За само неколико дана, 15 грађевинских пројеката је сумарно обустављено, често једностраном одлуком инспектора, без давања компанијама основног права да исправе грешку, изнесу своју одбрану или се жале на меру.
Ова пракса је забрињавајућа јер оставља компаније потпуно беспомоћним и ствара климу правне несигурности неспојиве са инвестицијама. Ниједан производни сектор не може да опстане када је лишен јасних механизама за надокнаду штете и изложен ризику да грађевински пројекти, са свим инвестицијама и радним местима које они подразумевају, буду обустављени без упозорења.
Ово регулаторно окружење је отежано финансијском ситуацијом која паралише индустрију. Влада је већ извршила две велике исплате средстава из законске обавезне резерве, од којих је најновија била 81 милијарду пезоса. Међутим, ова средства нису донела олакшање сектору, јер каматне стопе на хипотеке и пројектно финансирање остају близу 20%.
Како се може објаснити да средства дата приватним банкама без финансијских трошкова на крају постају готово прескупи кредити за породице и инвеститоре? Одговор је јасан: не постоји одговарајући систем усмеравања. Ако је циљ стимулисање изградње и проширење приступа становању, ова средства би требало директно усмеравати преко државних банака, са заиста приступачним, једноцифреним каматним стопама. То би била права промена.
Али проблем иде даље од кредита. Сировина за изградњу је макроекономска стабилност, а у овој области реалност је све забрињавајућа. Национална валута је брзо девалвирала, са 58 на 64 пезоса за долар за само неколико месеци. Фискални дефицит неконтролисано расте, док јавни буџет троши текућа потрошња. Као решење се предлаже могућа пореска реформа, што је рецесиона мера, барем у почетној фази. Ова комбинација нарушава поверење, повећава цену грађевинског материјала и ограничава планирање нових пројеката.
Овоме се додаје и међународни изазов који често остаје непримећен: конкуренција са другим тржиштима некретнина. Годинама се висок проценат продаје некретнина у Доминиканској Републици обавља на страним тржиштима. Међутим, имамо све мање и мање алата за конкуренцију дестинацијама са великим утицајем које су усвојиле модерне политике за привлачење инвеститора.
Јасан пример је држава Флорида, где је гувернер Рон ДеСантис укинуо порез на имовину и порез на приход од закупнине, стварајући веома конкурентно окружење. Слично томе, друга међународна тржишта нуде изузетно ниске каматне стопе за оне који желе да инвестирају у некретнине. Према статистици, значајан део овог тржишта има природну склоност ка улагању у Доминиканску Републику, али на крају бира ове дестинације због њихових компаративних предности.
Грађевинарство је један од главних покретача доминиканске економије. Ништа не стимулише економију више од овог сектора. Оно ствара радна места, подстиче стамбену изградњу, покреће више производних ланаца и обезбеђује инфраструктуру за развој земље. У скорије време, постало је чак и генератор девиза. Међутим, ниједна индустрија не може да опстане у окружењу произвољних прописа, неприступачног финансирања, макроекономске нестабилности и губитка конкурентности у поређењу са тржиштима која послују са стратешкијим политикама.
Из Националне опсерваторије грађевинске индустрије (ONIC), позивамо власти да размисле и исправе курс. Потребни су праведан и предвидљив регулаторни оквир, истински функционалан систем финансирања и економске политике способне да одрже стабилност и међународну конкурентност. Само на тај начин можемо одржати сектор који, више од цигли и арматуре, гради напредак за Доминиканску Републику.
Аутор је председник Националне опсерваторије грађевинске индустрије (ONIC).
Мишљења изражена у овом чланку су искључива одговорност аутора.
