Источни Санто Доминго чини 34,1% грађевинских пројеката, а Северни Санто Доминго 16,1%. Међутим, Национални округ представља више од 40% укупне изграђене површине.
САНТО ДОМИНГО – Раст грађевинарства у метрополитанском подручју Санто Доминга више се не мери само бројем започетих пројеката, већ и тиме који се заиста настављају. Најновији подаци из Регистра понуде грађевинских материјала (ROE 2025-2), које је објавио Национални завод за статистику (ONE), показују сектор који, далеко од стагнирања, пролази кроз процес реорганизације.
Укупна изграђена површина порасла је за 3,4%, али овај раст коегзистира са наизглед контрадикторном чињеницом: 60,6% грађевинских пројеката је тренутно у застоју.
Кључ лежи у томе како је овај раст распоређен, јер је укупно мање нових пројеката, али је већи део постојећих у застоју.
Према ROE 2025-2, регистровано је укупно 6.981 радова, што јесмањење од 8,4% у поређењу са претходним мерењем, а перцепција пада је јача јер број нових пројеката смањује за 22%.
Истовремено, постојећи радови добијају на значају јер сада представљају 81,1% од укупног броја, што није мали технички детаљ, већ означава промену у логици тржишта: мање радова се започиње, а више се наставља, али пре свега, постоји већа зависност од пројеката који су већ били у току.
Упркос смањењу количине, укупна грађевинска површина достиже 6.601.066 м², што је повећање од 3,4%, према ROE 2025-2, разлика између броја радова и изграђеног обима потврђује структурну промену: мање пројеката, али већег обима или континуитета.
Мање се гради… али се више гради
Најзбуњујући податак је онај о застоју, јер извештај показује да је шест од десет радова обустављено, али то не значи да је сектор парализован.
Када погледамо изграђену површину, стварност је другачија: 71,4% квадратних метара је у изградњи, а само 23,4% одговара заустављеним пројектима. Другим речима, оно што је заустављено није исто што и оно што покреће тржиште.
С друге стране, унутар грађевинског сектора појављује се својеврсни „филтер“: мали радови, који доминирају по броју, такође су најрањивији на заустављање, док већи пројекти концентришу највећи део инвестиција, напредују са већим континуитетом и на крају дефинишу стварни раст.
Извештај о приходима од промета (ROE) за 2025-2 показује да је 60,6% пројеката у застоју, у поређењу са 20,4% пројеката који су у току. Међутим, што се тиче површине, 71,4% је у току, а само 23,4% је у застоју.
То је иста логика која се већ појавила у ROE 2025-1, али у недавно објављеном мерењу је наглашена: радови који напредују су мањи, али су већи и одлучнији.
Још једна важна промена је повећање активних радова, који се крећу са 74% на 83% од укупног броја, док завршени радови падају за 45,5%, што сугерише да пројекти дуже остају у систему, било зато што се спорије граде или зато што се спорије продају.
Када је величина битна
У резултатима ROE 2025-2, подаци по величини су такође откривајући. 2,3% пројеката, они већи од 15.000 м², чине 38% укупне изграђене површине, док додатних 24% долази од пројеката између 5.000 и 15.000 м².
Насупрот томе, 78,6% радова не прелази 500 м² и ако се посматра само број пројеката, тржиште делује атомизовано: 50,3% радова има између 100 и 200 м².
Међутим, ова расподела је обмањујућа у смислу стварног утицаја јер у пракси преовлађује много малих пројеката, са малим утицајем на укупно изграђену површину, у поређењу са малом групом великих пројеката који концентришу инвестиције и активности.
Ови резултати указују на продубљивање тренда који је већ идентификован у ROE 2025-1: тржиште филтрира пројекте и фаворизује оне већег обима и финансијске подршке.
Овакво понашање такође одражава макроекономски контекст. Према подацима Централне банке, грађевински сектор је у последњим периодима одржао умерен раст, у окружењу виших каматних стопа, рестриктивнијих услова финансирања и виших трошкова материјала.
Овај сценарио помаже да се објасни зашто се покреће мање пројеката, док су већи пројекти они који успевају да се одрже.
Град изграђен неравномерно
Источни Санто Доминго чини 34,1% грађевинских пројеката, а Северни Санто Доминго 16,1%. Међутим, Национални округ представља више од 40% укупне изграђене површине. Овај тренд је у складу са налазима извештаја о приходима од инвестиција у енергетику за 2025-1, који је већ показао ширење ка периферији и концентрацију вредности у центру града.
Ово открива јасан образац: периферија производи обим, док центар концентрише вредност и обим, са већим и стабилнијим пројектима.
Узети заједно, подаци из Регистра понуде грађевинских радова (ROE 2025-2), из Националног завода за статистику, сликају сектор који се не смањује на традиционалан начин, већ се реорганизује.
Има мање радова, али и већа концентрација на пројекте великих размера, већи удео активних радова и израженија територијална динамика.
Резултат је селективније и сегментираније тржиште, са вишим захтевима у погледу финансија и извршења. Ово није привремени тренд, већ промена у структури сектора.
Уместо пада, оно што се примећује је реконфигурација грађевинског тржишта, које остаје један од мотора доминиканске економије, али са мањом дисперзијом и већом концентрацијом.
Ово означава све јаснију разлику између тога ко може да развије пројекат и ко успева да га заврши.
Препоручена литература:
- Повраћај капитала за 2025-1. потврђује колапс приступачног тржишта и рекордне нивое у премијум сегменту
- Према ROE, који се материјали најчешће користе у грађевинарству?
- Грађевински пројекти намењени за породичне куће имају највећу стопу прекида радова, према извештају ROE
