Ове недеље, нашу пажњу је привукла статистика коју је објавила SpareRoom, највећа платформа за дељење станова у Сједињеним Државама. На основу скоро 946.000 корисника током десет година, известили су да је сваки четврти цимер у САД стар 45 година или више. То нису студенти. Нису то недавно дипломирани студенти. Одрасли са каријерама, имовином и успостављеним животима, који деле дом.
Али оно што заиста кочи ствари јесте учинак старијих старосних група. Између 2014. и 2023. године, број корисника старости од 45 до 54 године порастао је за 76%. Број оних старости од 55 до 64 године порастао је за 190%. А број оних старијих од 65 година порастао је за 525%. Најбрже растућа група на тржишту заједничког становања у САД нису млади људи. То су старији одрасли.
Истовремено, модел назван „станар који живи са становањем“ се снажно појављује: власници кућа изнајмљују собу у свом дому. У 2024. години, број људи старијих од 65 година који оглашавају собе доступне у својим домовима повећао се за 48%. Они то не раде из преке потребе. Они то раде због додатног прихода и друштва – две потребе које традиционално тржиште становања не задовољава.
И институционални пејзаж потврђује овај тренд. Према NIC MAP-у, попуњеност стамбених јединица за старије особе у Сједињеним Државама достигла је 88,7% у трећем кварталу 2025. године, што је седамнаести узастопни квартал побољшања. Први бејби бумери ове године пуне 80 година. Пројектовано је да ће потражња бити изнад 90% у 2026. години. А нови залихи су на најнижем нивоу од 2012. године, са мање од 17.000 јединица у изградњи на главним тржиштима.
Постоји значајан јаз између потражње за становима за старије особе и онога што се гради. И тај јаз није јединствен само за Сједињене Државе.
Сада погледајте Доминиканску Републику. Земља има старећу дијаспору у Сједињеним Државама која разматра повратак. Има све већи прилив страних пензионера који траже бољи квалитет живота на Карибима. И има локалну вишу средњу класу која се приближава 60-им годинама без стамбеног производа који задовољава њихову следећу фазу живота. Које опције имају данас? Да остану у кући од 400 квадратних метара која им више није потребна. Да се преселе у стандардни стан са две спаваће собе дизајниран за пар у средњим тридесетим годинама. Или да оду у одмаралиште.
Ниједна од тих опција није дизајнерско решење. То су само привремене мере.
Оно што показују подаци SpareRoom-а, а што потврђују и бројке NIC MAP-а, јесте да постоји незадовољена глобална потражња за становима намењеним одраслима који више не желе да живе сами у великим просторима, који цене заједницу без губитка независности и који су спремни да плате за производ који их разуме.
На Карибима, ово може имати много облика: стамбене заједнице ниске густине са заједничким услугама; пројекти за старије особе са биоклиматским дизајном; хибридни развојни пројекти који комбинују независне јединице са квалитетним заједничким просторима - не са листе садржаја, већ са места где људи заиста желе да буду.
Програмери који одбацују ове податке као пуку америчку куриозитет пропустиће једну од најјаснијих прилика следећег циклуса. Они који то разумеју онаквим какво јесте – структурна промена у начину на који људи желе да живе после 55. године – имају предност што су први који улазе на тржиште које тренутно нема таквих производа у Доминиканској Републици.
Прилика постоји. Питање је ко ће је први дизајнирати.
Препоручена литература:
