Шта градитељи, администратори и комшије треба да ураде да би зграда била безбедна.
САНТО ДОМИНГО– Безбедност у стамбеним зградама постаје централно питање када се догоди несрећа. Доминикански закон утврђује јасне обавезе за градитеље, компаније за управљање и власнике, али питање остаје: ко преузима одговорност?
Израел Лопез Родригез, специјалиста за право некретнина, објашњава да одговор није једноставан. „Када се догоди инцидент, одговорност може бити искључива или заједничка, у зависности од техничких и административних чињеница“, изјавио је.
Градитељ
Стручњак истиче да је градитељ почетни гарант безбедности зграде. „Они морају да обезбеде да сви системи за гас, детекцију пожара и евакуацију испуњавају прописе од фазе пројектовања до примопредаје.“.
Међу њиховим примарним обавезама је правилна инсталација гасних система, у складу са Уредбом 178-10. То укључује сертификоване материјале, испитивање цурења и овлашћено особље. Непоштовање може резултирати грађанском, административном, па чак и кривичном одговорношћу.
Системи за детекцију и контролу пожара су такође неопходни. „Детектори, аларми, апарати за гашење пожара и аутоматски прскалице, где је то применљиво, морају бити инсталирани и оперативни од тренутка предаје зграде“, изјавио је Лопез Родригез.
Штавише, градитељ мора гарантовати функционална и јасно обележена средства за евакуацију, у складу са Уредбом 361-15. Недостатак безбедних путева угрожава пасивну безбедност и законску одговорност градитеља.
Управљање кондоминијумом
Када се имовина преда, управа постаје друга линија безбедности. Мора одржавати и надгледати све заједничке просторе, осигуравајући да безбедносна опрема исправно функционише.
Такође је одговорна за редовну инспекцију гасних инсталација и ангажовање овлашћених техничара за њихово одржавање. Игнорисање извештаја о цурењу или одлагање поправки може упозорење претворити у трагедију.
Протоколи за евакуацију су кључни. „Иако формални приручник није потребан, закон намеће дужност бриге. Импровизоване евакуације могу се сматрати немарношћу“, објаснио је Лопез.
Након инцидента, администрација мора активирати полисе осигурања, сазвати скупштину власника и затражити специјализоване техничке студије, као што су структурне процене, процене гаса и електрични прегледи.
Техничке и осигуравајуће студије
Стручне процене помажу у идентификацији узрока инцидента и пројектовању мера за поправку. Полисе осигурања стамбене зграде обично покривају штету од пожара и експлозије, штету од заједничких просторија и одговорност према трећим лицима. Међутим, сваки озбиљан немар може утицати на покриће.
Власници
У неким случајевима, власници могу бити одговорни, посебно ако је дошло до неправилног руковања гасним инсталацијама или недостатка одржавања унутар њихове јединице.
Заједничка одговорност
Правно искуство показује да одговорност може бити подељена између градитеља, управе и власника. „Техничка процена ће бити кључна у одређивању ко је одговоран и у којој мери“, изјавио је Лопез Родригез.
„Овај инцидент није само за жаљење, већ је и позив на буђење за цео сектор некретнина: добро градити није довољно, а није довољно ни правилно управљати ако нема јасних протокола и сталног одржавања“, закључио је Лопез Родригез.
