Нека тржишта расту постепено, готово предвидљиво, док друга изненада изгледају као да убрзавају сва одједном, као да је неко нагло притиснуо папучицу гаса. Данас, Латинска Америка почиње да личи на ово друго. Бројке не само да расту, већ се и конвергирају, међусобно се појачавају и чине део наратива који економисти имају тенденцију да веома пажљиво прате.
Разговор више није само о експанзији; сада се ради о циклусима. А када се чини да се тај циклус протеже на неколико година и обухвата више тржишта, појављује се термин „суперциклус“, који сектор некретнина не користи олако. Велико питање, дакле, није да ли тржиште расте – то је очигледно – већ да ли сведочимо рађању структурне фазе способне да редефинише хотелски пејзаж целог региона.
Цевовод који већ игра у другој лиги
Најновији извештај „Трендови и пројекције развоја хотела у Латинској Америци (зима 2025-26)“, глобалне фирме Lodging Econometrics, специјализоване за хотелску интелигенцију, приказује конкурентну слику. Мексико предводи регион са 257 пројеката и 38.669 соба, а следи га Бразил са 133 пројекта и 17.719 соба. На овој мапи, Доминиканска Република више није играч у успону, већ стратешко средиште, са 84 пројекта и 18.061 собом, са међугодишњим растом од 27% у пројектима и 7% у собама.
Најсофистициранији индикатор лежи не само у обиму већ и у концентрацији капитала. Према подацима Lodging Econometrics, Мексико, Бразил и Доминиканска Република чине 61% пројеката и 63% соба у регионалном развојном програму – типичан образац за тржишта која су стекла поверење глобалних инвеститора. А када проширите перспективу, размере су још импресивније: латиноамерички развојни програм достигао је 751 пројекат и 116.480 соба, са повећањем од 17% у пројектима и 11% у собама, док је 303 пројекта (51.184 собе) већ у изградњи, а још 197 ће почети са изградњом у наредних 12 месеци.
Доминиканска Република: од јаке дестинације до структурног актера
Ако заиста доживљавамо експанзиони циклус, Доминиканска Република постаје кључни играч. Земља је 2025. годину завршила са 11,6 милиона посетилаца, што је највећа бројка у њеној историји туризма. Овај учинак шаље јасан сигнал глобалним инвеститорима, потврђујући да постоји стварна, одржива и мерљива потражња за попуњавањем хотелских соба у годинама које долазе.
Међународни портал „Tourism and Society Think Tank“, посвећен стратешкој анализи глобалног туризма, истиче да је земља учврстила своју регионалну позицију захваљујући овом сталном току путника, учвршћујући своју репутацију једног од најдинамичнијих туристичких тржишта на Карибима и у Централној Америци. За институционални капитал – онај који размишља у смислу деценија, а не годишњих доба – мало је варијабли које су толико убедљиве као крива потражње у узлазном тренду.
Макроекономски контекст такође подржава овај замах. Према међународној консултантској фирми Mordor Intelligence, тржиште грађевинарства у Доминиканској Републици ће порасти са 38,95 милијарди америчких долара у 2025. години на 41,51 милијарду америчких долара у 2026. години, са пројекцијама да ће достићи 57,08 милијарди америчких долара у 2031. години, вођено инфраструктуром, премештањем предузећа у ближи регион и туристичком потражњом која је описана као „процват“. Штавише, извештај истиче да 61,69% сектора одговара новој градњи, што је посебно откривајућа бројка јер експанзивне циклусе обично карактерише управо ова жеља за изградњом од нуле. Више од саме изградње хотела, оно што је очигледно јесте изградња економске платформе способне да их подржи.
Тржиште већ клади се на неколико година
Истински трансформативни циклуси се не идентификују по ономе што се данас отвара, већ по ономе што је већ на плану. Пројекције које је навела специјализована публикација „Hotel Business“ процењују 97 нових хотела у 2025. години и скоро 133 хотела са више од 20.000 соба у 2026. години у Латинској Америци – ниво видљивости који обично привлачи стрпљив и стратешки капитал.
Овај феномен је такође део ширег тренда. Lodging Econometrics предвиђа 2.531 нови хотел и 382.942 нове собе широм света до 2026. године, са светским портфолиом на рекордно високом нивоу, док анализа Visit Latin America истиче да овај раст одражава континуирану посвећеност међународних ланаца порасту туризма и побољшаној повезаности. Када се глобални циклус убрза и регион одговори овим интензитетом, капитал има тенденцију да се слива ка најатрактивнијим дестинацијама – а данас су Кариби, са Доминиканском Републиком на челу, очигледно на том путу.
Дакле... суперциклус или само једноставан раст?
Можда је најбољи начин да се одговори на ово посматрање како се делови уклапају. Рекордно високе вредности производа, концентрација капитала на одређеним тржиштима, невиђена туристичка потражња, грађевински сектор у развоју и пројекције које се протежу неколико година у будућност. Није уобичајено да се све ове варијабле истовремено поклапају; када се то деси, тржишта обично улазе у нову фазу која се у потпуности препознаје тек са протоком времена.
Можда је још увек прерано рећи то са потпуном сигурношћу. Али ако је тренутна ситуација тачна, Латинска Америка не само да доживљава хотелски бум; могла би поставити темеље за један од најзначајнијих циклуса ширења у својој новијој историји. И на овом терену, Доминиканска Република више није само перспектива у настајању. Она гради врсту размера која редефинише читаве регионе.
Препоручена литература:
