„Обично се жалбе јављају када инвеститор треба да потпише. Тада се сусрећу са казнама, повећањима и клаузулама које привлаче њихову пажњу. Ана Бело.
САНТО ДОМИНГО – Усред динамике доминиканског сектора некретнина и растућег интересовања страних инвеститора, преглед уговора о куповини и продаји постао је кључни трансакција. Ово је изјавила адвокатица за некретнине Ана Бело, која је упозорила да уговори са неравнотежама и даље постоје на локалном тржишту, што изазива забринутост међу купцима и инвеститорима.
Током свог учешћа у подкасту La Ventana de El Inmobiliario, специјалисткиња је објаснила да је једна од главних забринутости коју инвеститори изражавају приликом ангажовања правног савета повезана са казнама утврђеним у инвестиционим уговорима.
„Обично се жалбе јављају када инвеститор треба да потпише. Тада се сусрећу са казнама, повећањима и клаузулама које привлаче њихову пажњу“, приметио је.
Објаснио је да неки уговори садрже казне обрачунате на основу укупне вредности имовине, а не на основу стварно плаћеног износа, што може представљати знатно високе проценте у случају раскида. Иако је признао да су казне неопходне како би се гарантовала финансијска стабилност пројеката, нагласио је да оне морају бити сразмерне уложеним средствима.
Бело је навео да у одређеним случајевима уговори у пракси функционишу као уговори о адхезији, где инвеститор утврђује унапред одређене услове са којима купац мора да пристане. Ова структура, објаснио је, приморава инвеститора да јасно разуме нивое ризика које преузима.
Повећање цена некретнина
Још једно осетљиво питање које је идентификовано јесте поступање са повећањем цена некретнина. Специјалиста је објаснио да, док неки уговори индексирају прилагођавања индексу трошкова изградње, други не утврђују јасна ограничења нити детаљно описују формулу за израчунавање, што може створити неизвесност.
Такође је напоменуо да су датуми испоруке често још један фокус прегледа, посебно када зависе од добијања дозвола или достизања прекретница у изградњи. У тим случајевима је препоручио да се тачно провери када почиње период испоруке.
„Клаузуле морају бити праведне у сразмери са преговорима које водимо“, изјавио је он, напомињући да би неке одредбе могле бити оспорене ако се преиспитају према критеријумима заштите потрошача.
Међутим, Бело је појаснио да проблематични случајеви представљају мали део укупног обима трансакција обављених у земљи, иако је инсистирао на важности јачања прегледа уговора као дела процеса дужне пажње.
Токенизација некретнина: нове могућности, нови правни изазови
Адвокат се такође бавио питањем токенизације некретнина, методом која омогућава поделу имовине на дигиталне акције коришћењем блокчејн технологије.
Он је навео да, иако представља иновацију која може демократизовати инвестиције и олакшати приступ тржишту, и даље постоје регулаторне празнине које се морају анализирати са опрезом.
Он је истакао да овај механизам захтева јасне уговоре, прецизну дефиницију права над основном имовином и правне гаранције које штите инвеститоре од потенцијалних спорова.
Према речима стручњака, кључ лежи у промоцији веће равнотеже и транспарентности у уговорним условима, како би и програмери и инвеститори пословали у оквиру правне сигурности која гарантује поверење и одрживост на тржишту.
Проширите ове информације посетом нашем YouTube.
Препоручена литература:
