Од Ескалина Вела
El Inmobiliario
САНТО ДОМИНГО- Плаћање накнада за одржавање у кондоминијуму сматра се „неопходном подршком“ за одржавање пројекта некретнина у добром стању и вредности имовине.
Ово је објавила адвокатица Данети Луго, специјализована за наплату и преговоре, која је прецизирала да неплаћање издржавања може довести до обичне заплене непокретности, регулисане члановима од 2126 до 2170 Грађанског законика Доминиканске Републике.
Вештац је објаснио да је управник етажне својине, кога је прописно именовала скупштина власника, тај који ће деловати као законски заступник конзорцијума, односно особа која може дати пуномоћје адвокатима да судским путем потражују заостале таксе, региструју привилегије на заосталој имовини и, на крају, покрену поступак заплене непокретности.
„Што се тиче неплаћања, у складу са чланом 33, наводи се да: Проверу аванса гарантованих привилегијом утврђеном у члану 18 и утврђивање квота неплаћених доприноса вршиће скупштина власника, путем декларације коју је припремио управник, са одговарајућим подацима и потврдама“, објаснио је.
Правник је тврдио да се ова радња може извршити пре налога за плаћање у складу са одредбама чланова 673 до 779 Законика о грађанском поступку.
Луго је изјавио да се плаћања за одржавање морају вршити без обзира на то да ли је некретнина насељена или затворена.
„Није битно да ли је некретнина празна. Закон не каже ништа о томе; оно што каже јесте да је обавеза власника да плаћа накнаде за одржавање“, истакао је он.
У интервјуу за El Inmobiliario, правни консултант је прецизирао да је, према одредбама члана четири Закона 5038 о стамбеним зградама, сваки власник дужан да сразмерно допринесе очувању, одржавању, поправци и управљању заједничким просторијама и елементима пројекта.
Данетти Луго. (СПОЉНИ ИЗВОР).
„Другим речима, пошто се стамбени зграда издржава накнадама за одржавање, ова обавеза пада на сваког власника имовине, који мора да плаћа ову накнаду месечно без изузетка“, истакао је он.
У том смислу, саветовао је да људи заинтересовани за стицање некретнине треба да „буду марљиви и истраже“ да ли постоје неплаћени дугови за одржавање.
„Нови власник имовине мора бити марљив и истражити са компанијом која управља неизмиреним дуговима, или са оним коме је продата, да ли су плаћања ажурна, јер би могли бити кривично гоњени због дуга“, упозорио је.
Разлози због којих постоје проблеми са плаћањем издржавања
Дарнети Луго је објаснила да је месечна накнада за одржавање плаћање које покрива уобичајене трошкове који служе за надокнаду запосленима, за поправке, између осталих услуга које гарантују правилно функционисање места.
Када је говорио о разлозима због којих људи могу да не изврше плаћања, поменуо је неколико тачака, укључујући и када власник назначи да нема јасноће у вези са коришћењем накнада.
То се такође може десити када постоји слаба комуникација између менаџмента и власника, и када власници не желе да преузму ову одговорност због незадовољства услугом која се пружа у заједничким просторијама.
Даље, прецизирао је да се јавља још један разлог када желе да плате нижи износ од утврђеног, јер наводе да не користе заједничке просторе или услуге.
Адвокат је такође навео да се одбијање често дешава када власник нема имовину у закупу, сматрајући да због тога не би требало да изврши плаћање, што је аспект који „утиче на додату вредност њихове имовине“.
На крају је напоменуо да до неплаћања може доћи када се „накнаде повећавају без икаквог законског основа, као и закаснеле накнаде“.
