САНТО ДОМИНГО.- Адвокат Росана Матос, специјалиста за право некретнина, сматра да куповина некретнина у пројектима у изградњи нуди вишеструке предности, као што су приступачније цене и могућност избора бољих локација или прилагођавања неких завршних обрада.
Међутим, он сматра да процес носи и ризике, укључујући неуспех у испоруци или завршетку пројекта, што може створити неизвесност и губитке за купце. Стога сматра да је неопходно предузети превентивне мере пре инвестирања.
Након извештаја у разним медијима о жалбама купаца некретнина у изградњи, у којима се тврди да су преварени, стручњак предлаже неке акције које могу помоћи пре куповине некретнине.
Први савет који нуди јесте спровођење дужне пажње (due diligence). „То је први корак који свако ко жели да купи некретнину треба да предузме. Овај процес подразумева испитивање статуса грађевинских дозвола, правног статуса земљишта на којем се пројекат развија, пореског статуса инвеститора и некретнине, правног статуса инвеститора (преглед њихових корпоративних докумената) и досадашњег пословања инвеститора“, објашњава стручњакиња, која има 25 година искуства у секторима некретнина и грађевинарства.
Матосов други предлог тиче се прегледа уговора. „Након што сте обавили дужну пажњу, приликом потписивања уговора о куповини, уверите се да разумете обавезе и инвеститора и купца, датум испоруке некретнине и казне које ће се применити у случају кршења уговора од стране било које стране. Не потписујте ништа а да нисте у потпуности свесни шта потписујете.“
Розана Матос. (ЕКСТЕРНИ ИЗВОР).
Он такође препоручује коришћење фонда за некретнине. „У Доминиканској Републици, многи пројекти који су у фази изградње развијају се у оквиру структуре фонда за некретнине. Овај инструмент пружа већу транспарентност и сигурност, јер средствима која доприносе купци управља фидуцијарни ентитет и она се користе искључиво за извршење пројекта. Улагање путем фондова је препоручена опција, посебно када је инвеститор нов на тржишту“, напоменуо је.
Минимизирање ризикаје четврти савет који нуди стручњак. „Иако сва улагања носе известан ризик, неопходно је предузети кораке да се он минимизира. Најбољи начин да се то уради јесте улагање на информисан начин, тражење савета од стручњака и избор пројеката са чврстим правним структурама.“
Коначно, Росана Матос препоручује да се по потреби потражи савет од стручњака у тој области, укључујући агенте за некретнине, правне саветнике и пореске саветнике.
