САНТО ДОМИНГО – Нацрт закона о закупу и исељењимаизазвао је интересовање правног сектора Доминиканске Републике, посебно оних специјализованих за право некретнина. Иако цене његов циљ модернизације система закупа у Доминиканској Републици, адвокати Израел Лопез и Луз Дел Алба Родригез слажу се да нацрт и даље захтева значајна побољшања пре него што постане закон.
За Лопеза, предложени закон представља позитиван корак. „Генерално говорећи, сматрам да је овај закон напредак у нашем законодавству за тржиште изнајмљивања некретнина у Доминиканској Републици“, изјавио је адвокат, који је ценио то што иницијатива тежи да „елиминише бирократију, неосноване парнице и судска одлагања“ која погађају и станодавце и закупце.
Са своје стране, Родригез, која је такође геометар, са забринутошћу гледа на неколико одредби. На пример, у вези са кривичним казнама од 3 до 5 година затвора за власнике који иселе некретнину без исцрпљивања правног поступка, она је мишљења да је „казна претерана“.
Према речима стручњака, ово је несразмерна мера. „Ово није насилан чин или физичка агресија; говоримо о процедуралним пропустима, радњама предузетим из очаја“, изјавила је она и упозорила да није предвиђена казна за станаре који не предају имовину.
Лопез је, с друге стране, сматрао да ове казне нису нове и да имају основу: „Ово није нешто ново, то је нешто што је законом наметнуто од 2019. године. А то је да ниједна особа нема овлашћење да узме правду у своје руке“, изјавио је.
Још једна спорна тачка је третман агената за некретнине. Лопез је бранио члан који прописује да провизију за посредовање мора да плати страна која ангажује агента: „Мислим да је то фер... онај коме је потребна је онај ко је ангажује.“ Родригез је, с друге стране, изразио жаљење што закон умањује улогу агента: „Пропуштена је велика прилика да се регулише њихова улога, њихова обука и њихова накнада. Агент за некретнине је кључна карика у процесу легалног изнајмљивања.“
Такође су изразили различита мишљења у вези са стварањем посебног суда за питања закупнине. Лопез је поздравио предлог: „Мислим да је фантастичан... Надам се да ће овај пројекат бити одобрен како би се коначно окончала конфузија и кашњења у овим процесима.“ Супротно томе, Родригез га је одлучно одбацио: „Не слажем се. Процедурална кашњења се не боре већим структурама, већ истинским јачањем постојећег система.“
Нацрт закона наставља свој законодавни процес у Националном конгресу, усред техничких и правних дискусија које истичу потребу за јаснијим, праведнијим и функционалнијим законодавством за тренутно тржиште изнајмљивања у Доминиканској Републици.
