САНТО ДОМИНГО.- Закон којим се регулише посредовање у некретнинама и обмањујуће оглашавање у Доминиканској Републици, усвојен у првом читању 23. априла, покреће једно од најосетљивијих питања у сектору: ко ће заправо моћи да делује као посредник, а ко неће?
Нови предлог усвојен ове недеље у другом читању у Сенату Републике повлачи директну линију: Члан 19 наводи да се пружање или нуђење правних, финансијских или услуга процене вредности које пружају
стручњаци у вези са спровођењем и саветовањем у изради и преговарању о
купопродаји, поклону, размени или било којим актима о преносу власништва
над непокретностима или њиховом коришћењу и уживању неће сматрати посредовањем у промету некретнина.
„Физичка лица која имају статус дипломираних правника или комерцијалних друштава намењених пружању правних услуга, приликом обављања активности описаних у члану 18, мораће да имају овлашћење као агент за некретнине или агенција за некретнине, према потреби, поштујући одредбе члана 3“, наводи се у документу.
Члан 3 се односи на искључење примене, изузимајући из делокруга закона продају и маркетинг непокретности у власништву, које директно обавља
власник наведене непокретности; заступање и правне савете који се пружају за стицање и пренос непокретности, а које обављају стручњаци у обављању своје професије.
Исто тако, продаја и трансакције са некретнинама које обављају законски заступници који
имају заступање.
Забране за посреднике у некретнинама
Члан 22 наводи да посредници у некретнинама не смеју:
- Обављање активности ван оних које су законом дозвољене.
- Извршавање операција без провере власништва над имовином путем овере из Регистра власништва.
- Да се клијентска средства или средства доделе у сврхе које нису оне које су договорене.
- Гарантовати повраћај или преузети губитке у име клијената.
- Стицање непокретности без изричите дозволе клијента.
- Симулирање понуда ради вештачког мењања цена.
- Давање приоритета сопственим или сродним интересима у односу на понуде клијената.
- Наплаћивање провизија које нису претходно писмено договорене.
- Препоручивање ризичних трансакција без упозорења или предлагање правне помоћи.
- Удружени агенти које није овластио надлежни орган.
„У случајевима када права својине на непокретностима нису утврђена у потврди о власништву на име лица које тврди да поседује то право, или имовина није разграничена, агент за некретнине или агенција за некретнине морају писмено обавестити свог клијента и осигурати да потписнике заступа стручно лице, пожељно адвокат, како би се финализовала трансакција“, наводи се у документу.
Препоручена литература:
