En Santiago de los Caballeros el modelo de renta corta pica y se extiende con 25 torres dedicadas a colocación en la plataforma y que representan alrededor de mil 300 unidades habitacionales.
Isely Almánzar, presidenta de Leev Luxury Stays compañía dedicada a la administración de propiedades de Airbnb, establece que solo su compañía, instalada en la Ciudad Corazón recibe mensualmente un promedio de 900 personas en las estancias de renta corta.
La experta fue una de las conferencistas del primer Expo Foro CENI, realizado el pasado 8 de marzo en el Hotel Catalonia de la capital dominicana, organizado por este diario digital y la empresa Ganar-Ganar.
Al exponer el tema “Airbnb como garantía de rentabilidad inmobiliaria”, Almánzar precisó que dicho modelo es rentable, pero pidió a los agentes inmobiliarios a tener cuidado con vender sueños a personas que deseen invertir, porque adquirir propiedades para ello implica un conjunto de procesos que se le deben aclarar a los interesados.
Citó entre ellos el hecho de que la persona que desee invertir en el modelo debe estar consciente de que la propiedad debe ser sometida a constante renovación y remodelación, tomar en cuenta que la cristalería se rompe y que a los huéspedes hay que ofrecerles el mejor de los servicios.
“Lo más recomendable es invertir en apartamentos de una o dos habitaciones”, expuso Almánzar.
Pidió a quienes deseen invertir en propiedades para renta corta investigar previamente si el condominio donde está localizada la propiedad tiene algún tipo de restricción para ese tipo de alojamientos.
“Puedes verificar el reglamento con la asociación o junta de vecinos para aclarar cualquier duda. Hay varias maneras de analizar si la propiedad es una buena inversión como renta a corto plazo”, expuso.
Aconsejó a los potenciales inversionistas buscar dentro de Airbnb el área o ciudad donde tiene pensado comenzar su negocio, colocar los parámetros que mejor representan la propiedad como habitaciones, huéspedes, piscina, jacuzzi, entre otras.
“Entra a todos los listados cercanos y haz un análisis de precios, la cantidad de reseñas que tiene cada propiedad. Esto te dará una indicación de la demanda. Observa los calendarios de las propiedades para ver cuantos días en promedio están ocupadas sus habitaciones o propiedad. Recomendamos como mínimo revisar 10 propiedades similares y anotar los promedios de precios y ocupación”, sugirió la experta, quien administra más de 50 propiedades de la plataforma.
Tras el análisis, Almánzar recomendó medir variables como gastos operacionales mensuales y anuales. Medir precio por noche mínimo, ingreso adicional por mes, reservaciones por mes, costo de limpieza, hipoteca, utilidades y misceláneos.
En su disertación la veterana agente inmobiliaria ofreció a los participantes un conjunto de consejos útiles para quienes deseen invertir, para colocar sus propiedades en la plataforma más popular del mundo.
“Provee un pequeño paquete de café, te, azúcar, Coca-Cola para los huéspedes. Para ir más allá pudieses añadir un rack de condimentos surtidos. Adicional, los huéspedes suelen estar en modo de celebración cuando visitan tu Airbnb. Por ende, asegúrate de proveer copas para brindis. Estas pueden ser plásticas si se ven bien, pero deberían ser de cristal de ser posible”.
Para la experta “no hay nada peor que tener que salir corriendo a remplazar un plato o una copa. Establece un espacio dentro de tu propiedad en el que puedas almacenar cosas y mantener bajo llave fuera de límites para los huéspedes. En este siempre ten remplazos para cosas que son frágiles tal como platos, copas, vasos y tazas”, aconseja.
Otro consejo útil es valerse de los servicios de un fotógrafo profesional para tomar las fotos.
A modo de cierre Isely Almánzar les dejó estas recomendaciones a los presentes: “Comprar la propiedad 10%+ por debajo del valor del mercado. Ponga al menos un 20%+ del pago inicial. Tener para el préstamo-valor del 70% o menos. Compre más nuevo si es posible (15 años o menos). Compre estudio, o apartamento de 1 o 2 habitaciones. En lugares estables y bien ubicados. Adquirir propiedades en construcción con el fin de alquileres para rentas cortas. (condo-hotel)”.
