САНТО-ДОМИНГО. – Законопроект, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости и вводящую в заблуждение рекламу в Доминиканской Республике, одобренный Сенатом в первом чтении 23 апреля, предлагает несколько типов лицензий для работы на рынке недвижимости страны.
Долгожданный законопроект, несколько версий которого на разных этапах представлялись Национальному конгрессу, но так и не были одобрены, направлен на регулирование, надзор, поощрение и продвижение посредничества в сфере недвижимости в Доминиканской Республике с целью обеспечения этичного, упорядоченного, эффективного и прозрачного осуществления сделок с недвижимостью.
Статья 35 законодательного акта гласит, что «любое физическое или юридическое лицо, намеревающееся
самостоятельно осуществлять посредничество в сфере недвижимости, должно получить и ежегодно лицензию на осуществление деятельности в качестве агента по недвижимости, выданную Главным управлением регистрации, контроля и посредничества в сфере недвижимости».
Этот орган может выдавать различные виды разрешений или лицензий в зависимости от роли, которую играет тот или иной участник рынка недвижимости.
В случае с посредниками в сфере недвижимости будет три типа авторизации:
- Агентства недвижимости, предназначенные для компаний или организованных структур, предоставляющих посреднические услуги.
- Аффилированные или ассоциированные агенты по недвижимости, для профессионалов, связанных с агентством недвижимости или сетью.
- Независимые агенты по недвижимости, ориентированные на частных лиц, работающих автономно.
В отношении застройщиков и девелоперов недвижимости предлагается специальная лицензия на маркетинг и посредничество, предназначенная для тех, кто занимается разработкой проектов и непосредственно участвует в их продаже или коммерческом управлении.
Реестр рынка недвижимости
Статья 37 предусматривает создание публичного, свободного и открытого реестра, в котором должны зарегистрироваться все уполномоченные посредники.
В реестре рынка недвижимости также будут регистрироваться санкции, наложенные на уполномоченных посредников в сфере недвижимости, клиентов или любых физических или юридических лиц, нарушающих закон.
Согласно статье 38, регистрация агентств недвижимости, агентов, а также застройщиков и девелоперов в Главном управлении регистрации, контроля и посредничества в сфере недвижимости является признанием пригодности посредников в сфере недвижимости для осуществления посреднической деятельности в этой области и соответствия требованиям,
установленным настоящим законом и его дополнительными нормативными актами.
Следующие шаги
Законопроект, представленный сенаторами Рафаэлем Бароном Дулуком, Феликсом Рамоном Баутистой и Эдуардом Алексисом Эспиритусанто, должен пройти второе чтение в Сенате, прежде чем будет направлен в Палату депутатов, где он пройдет ту же процедуру. В случае одобрения обеими палатами законопроект будет направлен в исполнительную власть для принятия.
Рекомендуемая литература:
