САНТО-ДОМИНГО – Неопределенность в отношении затрат, переход к устойчивым моделям и растущие требования к данным со стороны финансистов меняют строительный сектор во всем мире. К таким выводам приводится Глобальный отчет о затратах за 2026 год, подготовленный международной консалтинговой фирмой Currie & Brown, специализирующейся на управлении затратами и консультационных услугах для инфраструктурных проектов и проектов по управлению физическими активами. В отчете предупреждается, что решения в сфере недвижимости больше не основываются исключительно на традиционных финансовых оценках. Сегодня такие факторы, как волатильность цен, экологические показатели и возможность заблаговременного планирования, стали центральными переменными для жизнеспособности проектов.
Рост затрат и заблаговременное планирование
В отчете прогнозируется, что к 2026 году строительные расходы в США вырастут примерно на 4%, в основном из-за неопределенности тарифов, нехватки рабочей силы и роста цен на строительные материалы. Значительное давление также ожидается в Латинской Америке: в Мексике прогнозируется рост на 4,5–6%, а в Перу — на 4,5–5,5%. Оба роста объясняются нехваткой квалифицированных рабочих, нестабильностью импортных материалов и ограниченными возможностями подрядчиков.
В документе подчеркивается стратегия, которую должны принять разработчики, отмечая, что «проекты с тщательным предварительным планированием, заблаговременными закупками и гибкостью в выборе материалов будут лучше подготовлены к управлению колебаниями цен и соблюдению сроков». Главная рекомендация заключается в планировании наперед, заблаговременных закупках и сохранении адаптивности, особенно в проектах, которые зависят от специализированного оборудования или импорта.
В отчете также подробно рассматривается финансовая структура проектов. Согласно Глобальному отчету о затратах за 2026 год, в 2025 году средняя общая стоимость проекта в основном распределялась на этап строительства, на который приходилось 51,9% от общего бюджета (прямые затраты). За ним следовали косвенные затраты, такие как проектирование, инженерные работы, разрешения и управление, на долю которых приходилось 17,6%; освоение территории составляло 15,7%; а улучшение помещений для арендаторов достигало 14,7%. Такое распределение объясняет, почему любое давление на материалы, рабочую силу или соблюдение нормативных требований оказывает немедленное и широкомасштабное влияние на конечную стоимость проектов в сфере недвижимости.
Устойчивое развитие больше не является вопросом выбора
Одним из наиболее поразительных результатов исследования является воздействие сектора на окружающую среду. «Примерно 40% выбросов связаны со строительной отраслью», — говорится в отчете, в котором также прогнозируется, что к 2050 году потребуется почти 200 миллиардов квадратных метров новых площадей, а значительная часть существующих зданий потребует модернизации.
По мнению компании Currie & Brown, изменения уже происходят: «К 2026 году устойчивое развитие будет определять строительство повсюду. Ожидания изменились и потребуют реальных преобразований в проектировании, строительстве и управлении». В отчете утверждается, что раннее измерение выбросов углерода на протяжении всего жизненного цикла здания, электрификация, декарбонизация, энергоэффективность и планирование устойчивости к климатическим рискам становятся приоритетными задачами в оперативной деятельности.
В докладе также отмечается, что стоимость достижения целей устойчивого развития снижается благодаря падению цен на такие технологии, как солнечная энергия, батареи и эффективные системы освещения, что облегчает их внедрение в новые проекты. Еще одно важное изменение – культурное. Уже недостаточно проектировать экологически устойчивые здания; теперь они должны демонстрировать свою эффективность в реальных условиях эксплуатации, что становится все более распространенным требованием среди жильцов и инвесторов.
Данные и финансовая уверенность: новый язык капитала
В отчете учтены результаты опроса 1060 руководителей высшего звена в строительной и инфраструктурной отраслях, которые легли в основу Индекса уверенности в строительстве— показателя, измеряющего уверенность в успешной реализации проектов. Вывод заключается в том, что инвесторы требуют проверяемых показателей уже на ранних этапах.
«С самого первого дня использование сравнительного анализа и сценарного моделирования позволяет сравнивать материалы, планировать затраты и принимать обоснованные решения на протяжении всего жизненного цикла здания», — подчеркивается в отчете. Такой подход отражает сдвиг в сторону более дисциплинированных финансовых структур, где предсказуемость затрат и контроль рисков напрямую влияют на утверждение капитальных вложений. В документе также отмечается, что раннее привлечение экспертов по устойчивому развитию и анализу затрат приводит к более надежным долгосрочным решениямкак в новых проектах, так и в процессах модернизации.
Сектор вступает в новую фазу
Помимо конкретных цифр, в докладе «Глобальные затраты 2026» предлагается структурный сдвиг в подходах к разработке проектов в сфере недвижимости. Сочетание надежных данных, экологических показателей и заблаговременного планирования становится новым стандартом работы. В самом докладе это прямо предупреждается: «Наилучшие результаты добьются те организации, которые планируют наперед, измеряют то, что имеет значение, и рассматривают выбросы углерода и устойчивость как часть комплексного подхода».
Рекомендуемая литература:
