Было выдано меньше разрешений и меньше инвестиций.
Эскалин Уэлл
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО.– В последнем квартале 2024 года зафиксировано снижение общего объема инвестиций в строительные работы в Доминиканской Республике, а также сокращение количества выданных разрешений на строительство.
Это отражено в «Бюллетене статистики по заявкам и выдаче разрешений на строительство жилых домов и зданий» Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (Мивхед) за тот же год.
В своем отчете государственное агентство подробно сообщило, что в период с октября по декабрь в утвержденные строительные проекты было инвестировано 52 019,07 млн песо, а в июле-сентябре эта сумма составила 80 754 882 780,00 песо.
«В четвертом квартале 2024 года общий объем инвестиций в строительные работы в Доминиканской Республике составил 52 019,07 млн доминиканских песо», — говорится в заявлении.
Что касается количества выданных разрешений на строительство, то всего было одобрено 365 разрешений, при этом средний срок рассмотрения составил 132 дня. Для сравнения, по данным предыдущего бюллетеня, за квартал июль-сентябрь было выдано 387 разрешений, а средний срок сдачи составил 136 дней.
«В четвертом квартале 2024 года было выдано 365 разрешений на строительство жилых, коммерческих и других объектов», — говорится в сообщении.
«Представленные показатели относятся к общему количеству разрешений, квадратным метрам, строительному индексу, общему объему инвестиций в работы и годовым изменениям разрешений, выданных в течение четвертого квартала 2024 года (октябрь – декабрь), утвержденных в рамках строительных лицензий по различным типам (жилые дома, квартиры, коммерческие и офисные здания)», — поясняется в документе.
Подробная информация за период с октября по декабрь 2024 года
В бюллетене Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий подчеркивает, что в октябре по всей стране было выдано 155 лицензий, в ноябре — 134, а в декабре — 76, что в общей сложности составляет 365 разрешений, как было указано ранее.
По сравнению с четвертым кварталом 2023 года, когда было выдано 355 лицензий, квартал 2024 года завершился ростом числа выданных таких документов на 2,8%.
Также предоставлена информация об индексе строительства, который представляет собой «отношение площади земли, используемой для строительства, к общей площади земли в квадратных метрах».
По их данным, в последнем квартале 2024 года средний показатель строительного активности в стране достиг 28,30%.
«Это свидетельствует о наличии большого количества неиспользуемых или недостаточно используемых площадей по отношению к общей доступной площади. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года, когда этот показатель составлял 21,81%, наблюдается значительное увеличение, что говорит об более эффективном использовании земель», — отмечают они.
Провинции с наибольшим и наименьшим количеством выданных лицензий
В документе Mivhed указано, что провинциями с наибольшим количеством выданных лицензий были: Санто-Доминго (80), Национальный округ (70) и Сантьяго (67).
«Это распределение отражает взаимосвязь с плотностью населения, согласно прогнозам Национального статистического управления на 2024 год, согласно которым Санто-Доминго и Национальный округ демонстрируют самые большие прогнозируемые численности населения (3 151 170 и 1 074 546 человек соответственно)», — поясняют они.
С другой стороны, они назвали провинции с наименьшим количеством проблем с лицензиями: Бараона, Сан-Хосе-де-Окоа, Хато-Майор, Педерналес, Сантьяго-Родригес, каждая из которых получила только одну лицензию.
В бюллетене указано, что в Доминиканской Республике выдается 18 типов лицензий, причем наибольшим спросом пользуются лицензии на жилые проекты (73,15%). За ними следуют лицензии на коммерческую и офисную недвижимость (10,41%) и лицензии «комбинированного» типа (5,48%).
«Мы обнаружили, что наибольшую площадь застройки занимают жилые комплексы (69,86%), за которыми следуют многофункциональные комплексы, коммерческие и офисные здания, а также специализированные сооружения (15,16%, 11,58% и 1,42% соответственно)», — отмечают они.
Инвестиции по провинциям страны
Согласно их отчету об общем объеме инвестиций в различные виды строительных работ, Национальный округ лидирует в списке с инвестициями в размере 13 149 077 656 доминиканских песо.
Следом идет Ла-Альтаграсия с инвестициями в строительные проекты в размере 10 508 802 876 доминиканских песо. Сантьяго занимает третье место с 8 671 554 091 доминиканскими песо. Санто-Доминго находится на четвертом месте с общим объемом инвестиций в 7 099 895 088 доминиканских песо, а Дуарте — на пятом с 3 393 096 564 доминиканскими песо.
С другой стороны, они отмечают, что общая сумма инвестиций в эту категорию достигла 7 886 605 012 доминиканских долларов; в категорию коммерческого и офисного строительства — 6 022 206 247 доминиканских долларов; в категорию специализированных сооружений — 737 361 196 доминиканских долларов; и в категорию складских помещений — 440 671 660 доминиканских долларов.
