САНТО-ДОМИНГО. – Законопроект, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости и вводящую в заблуждение рекламу в Доминиканской Республике, одобренный в первом чтении 23 апреля, поднимает один из самых острых вопросов в этом секторе: кто сможет выступать в качестве посредников, а кто нет?
Новое предложение, одобренное на этой неделе во втором чтении в Сенате Республики, устанавливает прямую связь: статья 19 гласит, что предоставление или предложение юридических, финансовых или оценочных услуг, оказываемых
профессионалами в связи с осуществлением и консультированием при составлении и согласовании
актов купли-продажи, дарения, обмена или любых актов, передающих право собственности
на недвижимость или ее использование и пользование, не будет считаться посредничеством в сфере недвижимости.
«Физическим лицам, имеющим статус выпускников юридических факультетов, или коммерческим компаниям, занимающимся оказанием юридических услуг, при осуществлении деятельности, описанной в статье 18, потребуется разрешение в качестве агента по недвижимости или агентства недвижимости, в зависимости от обстоятельств, с соблюдением положений статьи 3», — говорится в документе.
Статья 3 предусматривает исключение из сферы действия закона купли-продажи и реализации принадлежащей ей недвижимости, осуществляемых непосредственно
собственником данной недвижимости; а также представительства и юридических консультаций, предоставляемых при приобретении и передаче недвижимости профессионалами в рамках осуществления своей профессиональной деятельности.
Аналогичным образом, сделки купли-продажи и операции с недвижимостью осуществляются законными представителями,
обладающими правом представительства.
Запреты для посредников в сфере недвижимости
Статья 22 гласит, что посредники в сфере недвижимости не могут:
- Осуществление деятельности, выходящей за рамки разрешенной законом.
- Осуществление операций без проверки права собственности на имущество посредством получения соответствующего сертификата из Реестра прав собственности.
- Распределять средства или активы клиента на цели, отличные от согласованных.
- Гарантировать возврат средств или взять на себя убытки от имени клиентов.
- Приобретение недвижимости без прямого разрешения клиента.
- Имитация предложений с целью искусственного изменения цен.
- Приоритет собственных или смежных интересов над предложениями клиентов.
- Взимание комиссионных, не согласованных ранее в письменной форме.
- Рекомендация рискованных сделок без предупреждения или предложения обратиться за юридической помощью.
- Привлечение агентов, не уполномоченных компетентным органом.
«В случаях, когда права собственности на недвижимость не зафиксированы в свидетельстве о праве собственности на имя лица, претендующего на эти права, или когда земельный участок не размежеван, агент по недвижимости или агентство недвижимости обязаны уведомить своего клиента в письменной форме и обеспечить, чтобы стороны, подписывающие документы, были представлены профессионалом, предпочтительно юристом, для завершения сделки», — говорится в документе.
Рекомендуемая литература:
- Два бывших президента Американского института инженеров (AEI) утверждают, что одобрение закона о недвижимости должно сопровождаться эффективными нормативными актами
- Это те виды лицензий, которые предлагаются в рамках законопроекта о риэлторской деятельности, одобренного Сенатом
- Сенатор утверждает, что законопроект о недвижимости пользуется широкой поддержкой
