САНТО-ДОМИНГО– Доминиканская Республика в настоящее время является единственным крупным рынком недвижимости в испаноязычной части Карибского бассейна, где отсутствует обязательный публичный реестр посредников, заявила в четверг юрист Рейна Эченике, утверждая, что закон о регулировании деятельности агентов по недвижимости крайне необходим для защиты имиджа страны.
Выступая на "обсуждении закона, регулирующего посредничество и вводящую в заблуждение рекламу", состоявшемся в Сенате Республики, где был одобрен законопроект, специалист по праву в сфере недвижимости заявил, что это предложение, наконец, ставит страну на один уровень с конкурентами.
“«Я видел, как семьи теряли все свои сбережения, доверяя тем, кто не должен заниматься продвижением, развитием или посредничеством в сфере недвижимости. Я видел, как инвесторы приезжали в этот карибский рай, полные надежд, и уезжали с опасениями. И я также видел нечто еще более важное: сектор, который хочет делать все правильно, но сегодня конкурирует на неравных условиях», — объяснил Эченике.
Он заявил, что в настоящее время Доминиканская Республика обладает одним из самых динамичных и привлекательных рынков недвижимости в регионе, и что, однако, этот рост не сопровождается адекватным регулированием посредничества.
Он добавил, что эта ситуация создала вакуум, в котором любой может работать агентом по недвижимости, где нет обязательных минимальных требований, отсутствует структурированный контроль, и где последствия часто наступают слишком поздно.
«И этот пробел имеет свою цену, которая выходит за пределы наших границ», — заявил он, отметив, что сектор недвижимости во всем мире является одним из предпочтительных инструментов отмывания денег и классифицируется международными организациями как сектор высокого риска.
«Без регистрации, разрешения, лицензии или формальных обязательств для посредников – даже несмотря на то, что они являются обязанными субъектами – страна подвергается международным оценкам, которые могут повлиять на наш финансовый рейтинг и наши корреспондентские банковские отношения», – сказал Эченике, член совета директоров Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI).
Он отметил, что годами изучал нормативно-правовую базу рынков, с которыми страна конкурирует за капитал, подчеркнув, что «мы отстаём».
«В Соединенных Штатах требуется государственное лицензирование и повышение квалификации. В Испании обязательна регистрация агентов по недвижимости. В Панаме — нашем прямом конкуренте в Карибском бассейне — технический совет по недвижимости существует с 1973 года. В Мексике, Колумбии и Коста-Рике действуют собственные формальные механизмы лицензирования. Доминиканская Республика в настоящее время является единственным крупным рынком недвижимости в испаноязычном Карибском бассейне, где отсутствует обязательный публичный реестр посредников. Этот закон, наконец, ставит нас на один уровень с нашими конкурентами».
Рейна Эченике заявила, что когда рынок функционирует без четких правил, обязательного лицензирования и минимальных стандартов, сама система в конечном итоге вознаграждает скорость, а не должную осмотрительность. «Объекты недвижимости или проекты продвигаются без надлежащей проверки, без подтверждения их правового статуса, без анализа рисков. И часто финансовая выгода в итоге перевешивает профессиональную ответственность».
Он добавил, что проблема не в людях, а в стимулах. «А стимулы устанавливаются посредством регулирования».
Он сказал, что закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости впервые предложит решение, основанное на реалиях Доминиканской Республики. Это закон, разработанный не на основе теории, а на основе практического опыта тех, кто ежедневно работает в этом секторе.
«Этот закон не противоречит экономической свободе — он её предписывает. Этот закон не является ограничением. Это историческая возможность для Доминиканской Республики; он предлагает нечто принципиально важное: предпринять решительные шаги к созданию более организованного, более прозрачного и более надежного сектора».
Подробнее об обсуждении
В ходе мероприятия, проходившего в Сенате Доминиканской Республики, состоялась панельная дискуссия с участием сенатора Рафаэля Дулука, представляющего провинцию Ла-Альтаграсия и являющегося инициатором проекта, и юриста Марии Кристины Грюллон, которая помогала в составлении документа. Модератором дискуссии выступил Альберто Богаерт, президент AEI (Ассоциации независимых предпринимателей).
Рекомендуемая литература:
- Согласно законопроекту, юристам потребуется лицензия для работы на рынке недвижимости
- Два бывших президента Американского института инженеров (AEI) утверждают, что одобрение закона о недвижимости должно сопровождаться эффективными нормативными актами
- Сенат одобрил закон о борьбе с вводящей в заблуждение рекламой в секторе недвижимости
.
