Проблемы прямых иностранных инвестиций

21 апреля 2026 г

Франсиско Таварес

Специально для El Immobiliario

Доминиканская Республика продемонстрировала впечатляющие результаты в привлечении иностранного капитала в прошлом году. Согласно предварительным данным Центрального банка Доминиканской Республики, объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) достиг рекордной отметки в 5 032,3 млн долларов США, что на 11,3% больше, чем в 2015 году. Этот результат укрепляет позиции страны как ведущего получателя ПИИ в Центральной Америке и Карибском бассейне.

Из этой общей суммы значительную долю, составляющую 15,7%, занял сектор недвижимости, а на сектор туризма пришлось 26,3%, что подтверждает привлекательность сектора недвижимости Доминиканской Республики для иностранных инвесторов.

Однако страна сталкивается с рядом проблем, скрытых за рекордным притоком прямых иностранных инвестиций, которые требуют исправления искажений и преодоления ряда препятствий, которые могут проявиться скорее раньше, чем позже, в условиях турбулентной, непредсказуемой и нестабильной международной обстановки, подобной нынешней.

С одной стороны, правовая база выглядит надежной на бумаге: Закон 16-95 гарантирует бесплатную репатриацию, а льготы CONFOTUR (Закон 158-01) предлагают отсрочку уплаты налогов до 15 лет. Но на практике инвесторы сталкиваются с медленной бюрократией, нестрогим оформлением разрешений и непредсказуемостью налоговых критериев.

Опытные инвесторы не боятся правил; они «избегают неопределенности». Проект может быть прибыльным, но если процедуры затягиваются или налоговая интерпретация меняется в середине проекта, риск отпугивает от дальнейших инвестиций. Кроме того, многие иностранцы слишком поздно узнают, что местная прибыль может быть аннулирована налоговыми органами их стран, если они не структурируют свои инвестиции должным образом, не учитывая такие важные факторы, как двойное налогообложение.

План действий для совершения этого шага

Для того чтобы страна стабильно превышала отметку в 5 миллиардов долларов США и укрепляла свои лидирующие позиции, правительство и частный сектор должны действовать в двух направлениях: упростить и оцифровать процессы, создав эффективный единый центр для получения разрешений на строительство и доступа к льготам. Инвесторам не следует обращаться в различные учреждения, соблюдая разрешительную процедуру, которая препятствует и тормозит рост инвестиций.

Кроме того, крайне важно, чтобы налоговое законодательство было стабильным и предсказуемым, с четкими правилами и обязательными механизмами консультаций в отношении инвестиционных структур (трасты, офшорные компании). Инвесторам необходима определенность на ближайшие 20 лет в качестве инвестиционного сценария.

Пересмотреть и модернизировать систему стимулирования, расширив преимущества программы CONFOTUR, включая инициативы по обеспечению доступного жилья и реконструкции городов.

Ключевое значение имеет повышение прозрачности и профессионализма за счет внедрения международных стандартов, а также поощрение усилий по борьбе с неформальной экономикой на рынке труда. В налоговой сфере важны специализированные консультации для управления инвестициями с учетом двойного налогообложения. Наконец, участие в диалоговых форумах для совместной разработки решений в области государственной политики открывает путь для сотрудничества и взаимодействия государственного и частного секторов.

Благодаря уменьшению бюрократии и повышению эффективности налогообложения следующий скачок (к 7 миллиардам долларов США) вполне достижим. Ключевой вопрос: будем ли мы продолжать привлекать инвестиции, несмотря на существующую систему, или же будем привлекать их благодаря ей?

Данная статья первоначально была опубликована в печатном издании журнала El Inmobiliario , выпуск № 14.

Рекомендуемая литература: