Предприниматель в сфере туризма Франк Райниери заявил, что хаотичное расширение рынка недвижимости перегружает Баваро-Пунта-Кану и ставит под угрозу ее будущее
САНТО-ДОМИНГО. – Туристическая полоса, простирающаяся от Макао до Хуанильо, достигла масштабов, которые теперь можно сравнить с Большим Санто-Доминго, и эти размеры, вместо того чтобы отражать планировку, свидетельствуют о неконтролируемом и бесконтрольном росте рынка недвижимости.
Это заявление сделал бизнесмен Франк Райниери, основатель группы компаний Punta Cana Group, в рамках ежегодной Доминиканской туристической биржи 2026 года (DATE 2026), проходившей в Пунта-Кане и считающейся главной деловой встречей туристического сектора страны.
Наблюдения указывают на закономерность, которая повторяется на большей части территории Баваро-Пунта-Каны, где крупномасштабные проекты реализуются без минимальной инфраструктуры, гарантирующей их долгосрочную жизнеспособность.
Узкие улицы, расположенные напротив масштабных застроек, отсутствие систем очистки сточных вод и перегрузка основных коммунальных служб создают модель, которая, по словам бизнесмена, ставит под угрозу устойчивость данного населенного пункта.
Проблема, предупреждает он, заключается не в самом расширении, а в отсутствии строго регламентированной системы территориального планирования, и он указывает, что, хотя такие правила существуют, их применение остается слабым, что позволяет рынку недвижимости функционировать с широкими свободами действий.
В этом контексте Райниери поставил под сомнение недостаточную решимость властей установить четкие ограничения и потребовать от застройщиков соблюдения технических стандартов.
Ситуация усугубляется краткосрочной бизнес-логикой, которая, как он объяснил, перекладывает структурные издержки на местное сообщество. «Они строят, продают и снимают с себя ответственность», — такова практика, которую он описывает, оставляя жителей и местные органы власти наедине с последствиями быстрой и фрагментированной урбанизации.
Последствия выходят за рамки рынка недвижимости, поскольку, как отметил бизнесмен, на основных дорогах региона образовались пробки, ставшие наглядным симптомом этой неорганизованной экспансии.
Он указал на отсутствие интегрированной транспортной сети, объединяющей автомобильные дороги, аэропорты и, в конечном итоге, железные дороги, как на фактор, ограничивающий возможности для развития и снижающий конкурентоспособность туристического центра.
Уделите внимание развитию туризма
В то же время бизнесмен поднял вопрос о необходимости пересмотра подхода к развитию национального туризма и заявил, что модель, закрепившаяся в Пунта-Кане, отвечает специфическим условиям, неприменимым к остальной территории, поэтому он настаивал на том, что стратегия должна основываться на дифференциации направлений, с предложениями, адаптированными к особенностям таких районов, как Пуэрто-Плата, Кабарете и Самана.
Подход Райниери к туристической индустрии основывался на том же исходном принципе, что и его сомнения относительно роста рынка недвижимости: без территориального планирования, эффективного регулирования и институциональной координации любая стратегия диверсификации рискует воспроизвести те же дисбалансы.
Их предупреждение прямолинейно: неконтролируемый рост не только создает дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру, но и ухудшает качество обслуживания туристов и условия жизни жителей этих районов.
В этом контексте он пришел к выводу, что государственное вмешательство не является факультативным, а необходимым условием для поддержания развития главного экономического двигателя страны.
Мероприятие Date, организованное компанией Asonahores, ежегодно собирает вместе владельцев отелей, инвесторов, туроператоров и международных покупателей на площадке для прямых переговоров, проведения деловых встреч и общения с прессой.
Рекомендуемая литература:
- Представители деловых кругов Баваро и Пунта-Каны считают, что правительство должно построить инфраструктуру, отвечающую значительному росту региона
- Бизнесмен заявляет, что бум на рынке недвижимости на востоке страны требует срочного градостроительства
- Какие муниципальные разрешения необходимы для строительства объекта недвижимости в Доминиканской Республике?
