Пройдитесь по любому городу в Карибском бассейне или Центральной Америке и посмотрите на фасады. Здания, которым 5, 8, 10 лет, выглядят так, будто им 30. Облупившаяся краска. Черные влажные пятна. Белый налет. Ржавчина, просачивающаяся сквозь конструкцию. Обшивка, которая отслаивается. Открытые стыки. Гниение, которого не должно быть, не с такой скоростью, не на зданиях, которые должны быть новыми.
Фасад — это не просто украшение. Это оболочка здания. Это первый барьер против воды, солнца, ветра и соленого воздуха. И когда этот барьер разрушается, все, что находится за ним — конструкция, изоляция, инженерные коммуникации — подвергается ускоренному износу.
Почему это так быстро выходит из строя? Три причины, которые повторяются почти во всех случаях.
Во-первых: используются материалы, не предназначенные для нашего климата. Краски, разработанные для умеренного климата, не выдерживают ультрафиолетового излучения тропиков. Покрытия, которые расширяются и сжимаются при перепадах температур в 20 градусов Цельсия между днем и ночью. Герметики, которые разрушаются под воздействием соли в прибрежных районах. Материалы существуют для любых условий, но они стоят дороже, и бюджет почти всегда побеждает.
Во-вторых: подготовка поверхности недостаточна. Фасадная краска может быть лучшей на рынке, но если её нанести на основание, которое не было должным образом очищено, имеет остаточную влагу или не было загрунтовано, она потерпит неудачу. Подготовка требует времени. Время — деньги в строительстве. И именно здесь идёт на компромисс.
В-третьих: система водоотведения фасада не спроектирована должным образом. Вода, стекающая по поверхности здания, должна иметь контролируемый путь — капельники, водосточные желоба, капельники и герметичные деформационные швы. При отсутствии этих элементов вода скапливается в наиболее уязвимых местах, проникает внутрь и запускает цикл разрушения изнутри.
Правильно подобранные материалы для фасада — соответствующие широте местности, тщательная подготовка и проработка дренажных деталей — могут быть на 15–20% дороже, чем минимальные требования. Стоимость перекраски, ремонта и обновления того же фасада каждые три-пять лет значительно превышает первоначальные инвестиции менее чем за десятилетие.
Если вы застройщик: фасад — это первое впечатление о вашем проекте через 10 лет. Если он поврежден, все ваши инвестиции в вестибюль и инфраструктуру теряют свою ценность. Если вы покупатель: спросите, какая фасадная система используется в вашем здании, какая краска применялась и какая гарантия предоставляется. И если никто не сможет ответить вам с помощью технических характеристик, вы поймете, насколько тщательно была выполнена отделка фасада вашего объекта.
Рекомендуемая литература:
