Застройщик и строительная компания предлагают ряд рекомендаций по шагам, которые необходимо предпринять для обеспечения успеха сделки.
САНТО-ДОМИНГО. — Покупка недвижимости на этапе предварительной продажи по-прежнему остается весьма выгодным вариантом как для инвестиций, так и для жилищного строительства, поскольку позволяет приобрести недвижимость в рассрочку без процентов, считает архитектор Йермис Пенья, который предлагает ряд рекомендаций для успешного завершения этого процесса.
Компания, которая также занимается строительством, девелопментом и специализируется на «умных» и устойчивых городах, утверждает, что Доминиканская Республика продолжает демонстрировать рост в строительном секторе, открывая новые направления и наслаждаясь прекрасным временем для инвестиций.
В статье, отправленной в El Inmobiliario и озаглавленной «Руководство для инвесторов», Пенья подчеркивает, что когда объект недвижимости появляется на рынке и только что поступил в продажу, это идеальное время для инвестиций и бронирования, при условии, что он соответствует соответствующим требованиям к покупке.
Рассуждения эксперта возникли в связи с предполагаемым мошенничеством с недвижимостью, которое, согласно материалам прокуратуры, затронуло более 300 человек, которые якобы передали крупные суммы денег двум строительным компаниям для приобретения жилья, причем эти средства, предположительно, были украдены не по назначению.
Йермис Пенья утверждает, что важно помнить: для установления любых деловых отношений в любой точке мира всегда необходимо анализировать правовые, технические и финансовые аспекты, чтобы гарантировать успех.
«Приобретение недвижимости на этапе подготовки к продаже гарантирует высокую прибыльность, будь то для инвестиций или для жилищного строительства, но этот процесс необходимо проводить тщательно, чтобы обеспечить успех», — говорит он.
Основываясь на своем опыте архитектора, строителя и девелопера, Пенья предлагает ряд рекомендаций по дальнейшим шагам:
1. Отбросьте эмоции и проведите критический анализ строительной компании, в которую вы рассматриваете инвестиции. Изучите опыт и репутацию компании. Членство в профессиональных ассоциациях, таких как Acoprovi и Cadacom, является дополнительным преимуществом. Убедитесь, что строительная компания является членом какой-либо из них. По возможности, посетите их офисы и проведите собственную оценку. Также получите рекомендации от авторитетных агентов по недвижимости, которые могут предоставить профессиональную оценку.
2. Если проект находится в доверительном управлении, выясните, кто является доверительным управляющим. Гарантия заключается не только в существовании самого траста, но и в надежности и поддержке доверительного управляющего. В Доминиканской Республике большинство доверительных управляющих связаны с надежными местными банками. Однако следует с осторожностью относиться к доверительным управляющим, созданным частными лицами, поскольку они могут не предоставлять такой же уровень гарантий.
3. В соответствии с Законом 155-17, как строительные компании, мы обязаны в сделках с недвижимостью надлежащим образом проверять личность клиента, будь то физическое или юридическое лицо, а также конечного бенефициарного владельца, если таковой имеется, и цель сделки. Для этого может потребоваться ряд документов, включая: (i) удостоверение личности, (ii) финансовую документацию, такую как справка о доходах, финансовая отчетность или другие документы, подтверждающие платежеспособность клиента, (iii) юридическую информацию, которая может варьироваться в зависимости от типа сделки, например, учредительные документы или доверенности, (iv) контактную информацию, место жительства, род занятий и другие соответствующие данные.
«Важно отметить, что эти требования могут различаться в зависимости от конкретных условий сделки и типа клиента. Мы рекомендуем клиенту понимать, что, хотя этот процесс может быть утомительным из-за необходимости предоставления этой информации, его следует рассматривать как позитивный шаг. Если строительная компания не запросит эту информацию или не выполнит эту процедуру, существует риск того, что эти действия будут незаконными и могут привести к конфискации имущества или отмыванию денег, что поставит под угрозу ее инвестиции».
4. Проконсультируйтесь с юристом по поводу договора купли-продажи. Убедитесь в наличии регистрационных документов строительной компании, протокола собрания акционеров, уполномочивающего подпись, прав собственности на земельный участок под застройку, а также банковского счета, на который будут производиться платежи (он должен быть оформлен на имя компании).
5. Задайте все необходимые вопросы, чтобы прояснить любые сомнения относительно помещений, используемых в проекте материалов, габаритов, аспектов устойчивого развития или любых других важных вопросов, касающихся дизайна или отделки. Также поинтересуйтесь возможностью внесения изменений или улучшений, распределением парковочных мест, наличием краткосрочной или долгосрочной аренды и другими вопросами.
6. Внимательно изучите цену, условия рассрочки, способы оплаты, а также юридические и трансферные сборы. Если вы проживаете за границей, проверьте, какие комиссии ваш банк будет взимать за международные переводы. Таким образом, вы будете четко понимать затраты, связанные с покупкой.
