Проекты, находящиеся в стадии разработки, на сумму более 4 миллиардов долларов США, отражают фундаментальный сдвиг в инвестиционной модели: местные застройщики, глобальные сети и международный капитал преобразуют территорию, создают новые центры и укрепляют позиции страны как очень активного рынка туристической недвижимости в Карибском регионе
САНТО-ДОМИНГО. – За туристическими проектами, на которые компания Asonahores объявила на конференции DATE 2026 и которые оцениваются более чем в 4 миллиарда долларов США, стоит не однородный инвестиционный блок, а сеть местных и международных бизнес-групп, которые шаг за шагом меняют карту рынка недвижимости страны.
Представленные на форуме, организованном компанией Asonahores, данные представляют собой обобщенную цифру, которая при более детальном анализе выявляет более сложную структуру: развитие туризма в Доминиканской Республике осуществляется благодаря альянсам между застройщиками, глобальными гостиничными сетями и финансовым капиталом с долгосрочной перспективой.
Кто строит, что и где
Инвестиционный цикл следует модели, в которой сходятся местные застройщики, международные операторы и иностранный капитал, что соответствует эволюции «недвижимого туризма», отмеченной изданием El Inmobiliario (13 января 2026 г.), которая подчеркивает растущую роль жилых комплексов, связанных с туризмом, в инвестиционном потоке сектора.
В основе всего лежат группы, контролирующие землю и определяющие структуру территориального развития.
На востоке Grupo Puntacana сохраняет свое лидерство, используя модель, которая объединяет инфраструктуру, гостиницы и жилые комплексы в единую экосистему. Cap Cana , один из крупнейших комплексов недвижимости в Карибском бассейне, работает по аналогичной логике, представляя собой комплексного застройщика территории.
К ним присоединяются гостиничные группы, которые эволюционировали в сторону многофункциональных моделей. Grupo Piñero сохраняет сильное присутствие в Баваро, реализуя проекты, сочетающие гостиницы и недвижимость, в то время как Grupo Martinón расширяет свою модель, интегрируя расширение гостиничного сектора с освоением земельных участков.
События, выходящие за рамки
Noval Properties — ещё один застройщик на востоке, реализующий элитные проекты в таких местах, как Кап-Кана, Кана-Бей, Баваро и Лас-Терренас, и являющийся одной из групп-пионеров в развитии этого региона. Среди других известных компаний можно отметить Coral Golf Resort, Grupo Morada, Nivel Broker, Zoemar Group, Grupo Bricket, Civilmek и Grupo Noriega, а также другие бизнес-группы.
Столица Ла-Отра-Банда
Наряду с этими признанными игроками появляются все более значимые международные девелоперы, такие как Inversiones e Inmobiliaria Huacachina, перуанская фирма, которая укрепила свои позиции в Пунта-Кане, в частности, в районе Ла-Отра-Банда.
Компания инвестирует более 50 миллионов долларов США в такие проекты, как Alta Vista Village, комплекс площадью более 2 миллионов квадратных метров, включающий тысячи объектов недвижимости, включая виллы и земельные участки, которые строятся поэтапно.
Также в этом муниципальном районе находится девелоперская компания Cruise On Land, реализующая масштабный проект, предусматривающий строительство более 4000 домов, тематического парка с более чем 100 аттракционами, а также получившая лицензию на строительство Всемирного торгового центра Пунта-Кана, инвестиции в который на данный момент превышают 700 миллионов долларов США.
В том же ключе реализуется Larimar City & Resort, в рамках которого планируется построить более 20 000 номеров в масштабном городе, который будет включать в себя разнообразные пространства.
Подобные инициативы, ориентированные скорее на масштабную урбанизацию, чем на гостиничный бизнес, отражают параллельную динамику в рамках экономического бума: приток иностранного капитала в сегменты недвижимости, косвенно связанные с туризмом.
Операторы диверсифицируют свою деятельность
Вторая группа включает международных операторов, которые расширили свою роль, включив в нее девелопмент недвижимости. Эта модель, в которой гостиничные сети также участвуют в девелопменте недвижимости, была определена в аналитических отчетах, опубликованных в El Inmobiliario, как одна из главных трансформаций сектора.
Компания Meliá Hotels International продвигает проекты с брендированными резиденциями, аHyatt Hotels Corporation, Marriott International, Hilton Hotels & Resorts и Club Med участвуют в новых проектах, особенно в развивающихся центрах, таких как Мишес.
За этими видимыми участниками рынка скрывается третий, менее заметный, но крайне важный уровень: финансовый капитал. Международные фонды, семейные офисы и организации, занимающиеся совместными инвестициями, участвуют в приобретении земли, финансировании и структурировании проектов.
География капитала
Эта сеть участников распределена по разным полюсам в соответствии со стратегией территориальной диверсификации, продвигаемой Министерством туризма, которое в рамках своей политики расширения сектора продвигает такие направления, как Мичес, Педерналес и Пунта-Бергантин.
Пунта-Кана и Баваро образуют единый центр; Мичес развивается как плановый район; Педерналес позиционирует себя как регион, расширяющийся под руководством государства; а Пунта-Бегантин становится многофункциональным проектом на севере.
В основе этого цикла лежит модель, характеризующаяся не доминированием традиционных строительных компаний, а интегрированными структурами, где застройщик контролирует большие земельные участки, международные сети обеспечивают спрос и позиционирование, а глобальный капитал — ликвидность.
Вместе они образуют модель инвестиций в туристическую недвижимость, которая объясняет масштабы и темпы нынешнего расширения.
Экономическая логика и слепое пятно
Макроэкономическая обстановка усиливает эту динамику. Центральный банк указал, что туризм остается одним из главных источников валютных поступлений в страну и опорой внешней стабильности.
Между тем, официальные данные показывают устойчивый рост числа прибывающих туристов: в 2026 году рост числа нерезидентов составит около 8,7% по сравнению с предыдущим годом, а в 2027 году прогнозируется рост примерно на 4%, при этом туризм остается основным источником валютных поступлений
Для инвесторов это означает предсказуемый денежный поток, высокую заполняемость и конкурентоспособную доходность по сравнению с другими рынками.
Эта динамика является частью мощного притока капитала. Министр туризма Давид Колладо сообщил в январе во время выставки FITUR 2026, что страна привлекла инвестиции в размере более 13 миллиардов долларов США на туристические проекты в ближайшие годы.
Однако темпы расширения также порождают напряженность. Руководители предприятий в этом секторе предупреждают о неконтролируемом развитии недвижимости, нагрузке на базовую инфраструктуру и экологических рисках в прибрежных районах.
Руководители предприятий признали, что проблема заключается уже не в росте как таковом, а в росте за счет более эффективного планирования, что свидетельствует о том, что нынешняя модель может столкнуться с ограничениями, если ее не будут более точно регулировать.
Незаметные перемены
Цифра в 4 миллиарда долларов США отражает структурную трансформацию. Сектор перешел от модели, ориентированной на гостиничный бизнес, к экосистеме, в которой сходятся девелоперы, глобальные операторы и финансовый капитал.
В этом процессе инвестиционный фокус смещается в сторону территориального контроля и развития. В таких районах, как Мичес, Педерналес, Пунта-Кана и Бергантин, сосредоточена значительная часть реализуемых проектов, что укрепляет их позиции в качестве ключевых двигателей развития туризма в Доминиканской Республике.
Одним из наиболее значимых изменений в этом цикле является приток институционального капитала через инвестиционные фонды и международные структуры, которые активно участвуют в формировании нового цикла развития рынка недвижимости страны.
В условиях, когда, согласно статистике платежного баланса Центрального банка, объем прямых иностранных инвестиций в туризм ежегодно превышает 4 миллиарда долларов США.
Рекомендуемая литература:
- Новый туристический центр: проекты на сумму 4 миллиарда долларов США обеспечивают беспрецедентное расширение
- Бизнесмен Франк Райниери предупреждает о «Великом Санто-Доминго» без правил на востоке страны
- Закон 158-01: Руководство по CONFOTUR в Доминиканской Республике, с которым должны ознакомиться инвесторы
