САНТО-ДОМИНГО. – Доминиканская ассоциация краткосрочной аренды жилья (ADORECO) подтвердила вчера, 23 июля, что уже начала прямые переговоры с основными технологическими платформами, работающими в стране, а также с представителями экономического и институционального секторов, на которые может повлиять будущее регулирование краткосрочной аренды жилья.
Это заявление прозвучало всего через три дня после того, как Министерство туризма (MITUR) отозвало проект постановления о создании Национального реестра туристических объектов размещения (RENATUR). Об этом решении вечером в понедельник, 20 июля, сообщила юрисконсульт ведомства Бренда Моралес, предложив вместо этого начать диалог с участниками сектора.
В своем заявлении некоммерческая ассоциация ADORECO, созданная в соответствии с Законом 122-05, приветствовала отзыв проекта и охарактеризовала его как возможность улучшить нормативное предложение с точки зрения правовой определенности, определения сферы применения правила, соразмерности определенных административных обязательств и разграничения деятельности в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса.
Последний пункт связан с одним из противоречий, отмеченных изданием El Inmobiliario в первоначальном проекте, в пункте 12 которого понятие «краткосрочная аренда» определялось как требующее «некоммерческого» использования, несмотря на то, что на практике регулировалась целая коммерческая отрасль.
Президент ассоциации, Яхайра Й. Соса, охарактеризовала сектор в общих чертах: она описала краткосрочную аренду как «экосистему, состоящую из собственников, инвесторов, профессиональных администраторов, застройщиков, компаний по управлению недвижимостью, поставщиков технологий, финансовых организаций, страховщиков и множества поставщиков услуг», и уточнила, что цифровые платформы являются лишь одним из маркетинговых каналов в этой более широкой вселенной.
По данным самого MITUR, в рамках этой модели ADORECO обработала около 60 000 объектов недвижимости и более 140 000 номеров, что наглядно демонстрирует, почему гильдия настаивает на том, что любое регулирование должно строиться на всей экосистеме, а не только на отношениях между платформой и пользователем.
В заявлении подробно описывается, что в последние недели компания ADORECO координировала процесс технического анализа с участием юристов, специализирующихся на административном и конституционном праве, специалистов по недвижимости, управляющих недвижимостью, инвесторов и представителей академического сообщества, чьи замечания были учтены в процессе общественных консультаций перед отзывом проекта.
Ассоциация также отметила готовность министра туризма Давида Колладо расширить процесс диалога и подтвердила свою готовность участвовать в многоотраслевой технической рабочей группе.
Соса кратко изложил позицию профсоюза в ответ на критику о том, что они пытаются препятствовать регулированию: «Наша цель никогда не заключалась в предотвращении регулирования. Наша цель всегда заключалась в том, чтобы способствовать разработке нормативных актов, отражающих реалии отрасли и интересы страны».
Этим заявлением ADORECO позиционирует себя как активного посредника в этом процессе, а не только как сторона, ставящая под сомнение первоначальный проект, в то время как сохраняется фундаментальный вопрос: какая часть первоначально предложенной схемы (индивидуальная регистрация каждого объекта недвижимости, подчинение собранию кондоминиумов, трехмесячный переходный период и надзорная роль, делегированная платформам) будет сохранена после завершения раунда переговоров.
Рекомендуемая литература:
- Программа RENATUR приостановлена: что предлагалось в проекте и что будет дальше
- MITUR начинает диалог с представителями бизнеса по поводу предложения о регулировании краткосрочной аренды жилья в Доминиканской Республике
- ADORECO обращается к Министерству туризма с просьбой продлить общественные консультации по регулированию краткосрочной аренды жилья и предупреждает о рисках для этого сектора
