САНТО-ДОМИНГО. — Почти три года назад Лукас Кастельянос приехал в Доминиканскую Республику из Испании с двумя чемоданами, ноутбуком и несколькими вопросами о том, каково это — начинать все с нуля в незнакомой стране.
Освоившись в городе, она начала планировать следующие шаги своей новой жизни. Среди заметок, которые она накопила в своем блокноте, один ключевой поиск, необходимый для поддержания ее профессиональной деятельности, особенно выделялся: коворкинги в Санто-Доминго.
Как преподаватель испанского языка для иностранцев, работающий удаленно, мне было необходимо место, откуда я мог бы проводить занятия без перерывов, со стабильным подключением и подходящими условиями для работы каждый день.
Случаи, подобные случаю Лукаса, становятся все более частыми. Спрос на гибкие рабочие пространства растет среди профессионалов, предпринимателей и компаний, стремящихся к более динамичным моделям работы, что приводит к изменениям на рынке корпоративной недвижимости Доминиканской Республики.
Клаудия Гусман, специалист по корпоративной, коммерческой и промышленной недвижимости, заявила, что коворкинги изменили представление компаний об офисе.
«Офис больше не рассматривается просто как статья расходов. Для многих компаний это инструмент для формирования имиджа, привлечения талантов и создания более комфортных условий для сотрудников и клиентов».
Он пояснил, что раньше было принято арендовать помещения на несколько лет и покрывать расходы на мебель, услуги и ремонт. Однако он отметил, что сегодня многие организации отдают приоритет большей гибкости и адаптивности.
«Сегодня многие компании предпочитают более практичные решения: готовые к использованию помещения с включенными услугами и более гибкими договорами. Им больше не нужно просто хорошее местоположение или определенная площадь, а необходимо место, которое хорошо функционирует, выглядит профессионально и позволяет адаптироваться по мере роста или изменений компании», — пояснил он.
Он отметил, что эти изменения произошли не «в одночасье», а в результате технологической эволюции, которая способствовала развитию гибридной работы, а также пандемии COVID-19.
В ходе исследования анализ Google Maps подтвердил наличие коворкингов в различных регионах страны. Наибольшее количество таких пространств находится в Санто-Доминго, за ним следует Сантьяго, а в таких туристических местах, как Пунта-Кана, Баваро, Пуэрто-Плата и Самана, их количество постоянно растет.
Эволюция сектора
Рост числа коворкингов вовсе не означает конец традиционных офисов, а указывает на трансформацию в том, как компании занимают и используют корпоративную недвижимость.
Гусман, коммерческий директор и партнер CREA Plusval, считает, что обе модели будут сосуществовать, поскольку, в то время как некоторым организациям необходимы собственные помещения, которые укрепляют их идентичность и гарантируют конфиденциальность, другие стремятся к более гибким схемам, позволяющим им реагировать на конкретные потребности без принятия долгосрочных обязательств.
«Я вижу в этом не столько конкуренцию между моделями, сколько их сочетание. Традиционный офис по-прежнему важен, но теперь он должен предлагать большую ценность и лучше адаптироваться к новым способам работы», — прокомментировал он.
Он отметил, что эта эволюция открывает возможности для модернизации рынка офисной недвижимости в Доминиканской Республике и разработки продуктов, более соответствующих современным требованиям рынка труда.
Благополучие и производительность
Распространение коворкингов отражает не только изменения в заполняемости офисных помещений, но и в том, как люди работают и взаимодействуют.
Промышленный психолог Хуэни Гарсия Сенсьон объяснила, что расширение удаленной работы создало для сотрудников проблемы, в том числе повышение уровня стресса, психическое истощение и трудности в установлении границ между личной и профессиональной жизнью.
«Людям необходимо чувствовать себя причастными, признанными и частью среды, где царит дух сотрудничества и поддержки».
Он также отметил, что сокращение личного общения повлияло на мотивацию, чувство принадлежности и связь с командами.
«Динамика работы изменилась, но потребности остались прежними. Сегодня люди ценят гибкость и автономию больше, чем когда-либо. Однако необходимы также взаимодействие, определенная структура и более подходящие и гибкие пространства, способствующие установлению профессиональных связей», — сказал он.
В этих условиях он утверждал, что коворкинги приобрели актуальность благодаря сочетанию гибкости и профессионального взаимодействия, способствуя сотрудничеству, обмену идеями и созданию сетей.
«Многие люди отмечают значительное улучшение концентрации внимания, креативности и продуктивности, когда работают в помещениях, предназначенных для обмена идеями, налаживания связей и поддержания баланса между независимостью и общением», — отметила она.
Оперативный взгляд
Генеральный директор WeConnect Coworking Соланж Ормасабаль заявила, что профиль пользователей за последние годы значительно изменился.
«Сегодня коворкинг — это уже не просто рабочее пространство; это стратегический инструмент для компаний».
Он пояснил, что, хотя изначально эти площадки были ориентированы в основном на фрилансеров и стартапы, сегодня они привлекают гораздо более разнообразную клиентскую базу, включающую компании разных размеров и с различным корпоративным профилем.
По мнению политолога Ормасабаля, пандемия ускорила эту трансформацию, подтолкнув к поиску более гибких и адаптируемых рабочих пространств.
«Сегодня им нужно гораздо больше, чем просто офис. Им важны гибкость, эффективность и комфорт. Они ценят готовые к использованию помещения, удачное расположение, связь, безопасность и возможность сосредоточиться на бизнесе, не беспокоясь о повседневных операциях», — сказал он.
Предложение действительно
Анализ 20 коворкингов, расположенных в 10 городах по всей стране, показывает, что предложение сосредоточено в основном в частных и общих офисах, переговорных комнатах и помещениях для мероприятий.
К числу наиболее востребованных услуг относятся высокоскоростной интернет, прием почты, зоны для совместной работы, переговорные комнаты, конференц-залы и возможности для налаживания деловых контактов.
Помимо отдельных кабинетов, коворкингов и переговорных комнат, эти пространства стали местами встреч для профессионалов с разным опытом и карьерным путем.
Для Лукаса Кастельяноса поиски этого места оказались чем-то гораздо большим, чем просто профессиональной необходимостью: это была возможность познакомиться с людьми, завести новые знакомства и построить новую жизнь в стране, которая со временем стала его новым домом.
Материал первоначально был опубликован в 15-м номере печатного издания El Inmobiliario .
Рекомендуемая литература:
