САНТО-ДОМИНГО– Законопроект, направленный на регулирование посредничества в сфере недвижимости в Доминиканской Республике, предусматривает создание «Реестра рынка недвижимости», который может быть электронным и в котором будут регистрироваться физические и юридические лица, уполномоченные участвовать в этом секторе.
Статья 10 законодательного акта гласит, что Главное управление по посредничеству в сфере недвижимости Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) будет отвечать за создание указанного реестра и должно обеспечить его доступность для общественности.
«В этом реестре также будут регистрироваться санкции, наложенные на агентов и агентства недвижимости в соответствии с положениями Закона 107-13 о правах лиц в их отношениях с администрацией и административной процедурой», — утверждает он.
В статье 11, следующей в тексте, Министерству здравоохранения и социального обеспечения предоставляются полномочия в нормативном порядке создавать, в соответствии с отраслевыми законами, департаменты, которые оно считает необходимыми для эффективного соблюдения данного закона.
Аналогичным образом, приостановка или исключение участников из Реестра рынка недвижимости будет документально оформлена. «Главное управление по посредничеству в сфере недвижимости Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) может временно приостановить регистрацию участника на рынке недвижимости».
Для того чтобы вышеизложенное произошло, должны быть соблюдены следующие условия:
1. Прекратить соответствие требованиям для получения разрешения.
2. Если компания находится в периоде роспуска, ликвидации, банкротства или прекращения платежей, или
3. Наличие нарушений, которые могут поставить под угрозу стабильность или имидж рынка недвижимости Доминиканской Республики.
«Для временного приостановления участия участника в рынке недвижимости Генеральное управление посредничества в сфере недвижимости должно уведомить участника мотивированным отчетом, объясняющим причины и подтверждающей документацией, обосновывающей приостановку», — говорится в документе.
В нем также указывается, что в отчете будет указан срок, предоставленный лицу для устранения недостатка, который может составлять не менее пятнадцати (15) дней и не более девяноста (90) рабочих дней.
«По истечении этого срока Генеральное управление по посредничеству в сфере недвижимости может временно приостановить участие участника до устранения выявленных нарушений».
Согласно предложению, копия которого имеется в распоряжении El Inmobiliario, участник может запросить продление этого срока по уважительным причинам.
«Если посредник в сфере недвижимости не устранит свою ошибку в установленный срок, Главное управление по посредничеству в сфере недвижимости направит отчет министру жилищного строительства и жилищного хозяйства (МВДХС), который в течение не более шестидесяти (60) дней примет решение о том, следует ли признать ошибку окончательной и, соответственно, исключить посредника из реестра МВДХС».
