САНТО-ДОМИНГО – Международный рынок жилой недвижимости вновь продемонстрировал признаки укрепления в 2025 году. Последний глобальный индекс цен на жилье, составленный компанией Knight Frank, показал средневзвешенный годовой рост на 2,4% в выборке из 55 стран, что является самым сильным ростом с первого квартала 2024 года. Эти данные отражают ситуацию, когда корректировка процентных ставок и инфляционные тенденции вновь оказывают влияние на динамику сектора.
Этот индекс, один из немногих сопоставимых в глобальном масштабе, составленный на основе официальной статистики каждой страны, позволяет нам наблюдать за динамикой цен на жилье в относительном выражении. С этой точки зрения Латинская Америка вновь выступает в качестве значимого региона на международной арене, хотя и с различными траекториями развития на разных рынках.
Колумбия и Мексика занимают высокие позиции в мировом рейтинге
В рамках рейтинга Колумбия зафиксировала номинальный годовой прирост в 9,5%, что позволило ей занять место среди наиболее динамичных рынков, в то время как Мексика достигла роста в 8,9%, также выше среднемирового показателя.
В других странах региона наблюдается иная динамика. В Бразилии зафиксирован рост на 6,9%, в Чили — на 3,5%, а в Перу — снижение на 2,9%. Эти цифры отражают скорее неоднородный региональный цикл, чем единую тенденцию.
Глобальный индекс цен на жилье фокусируется не на абсолютных значениях цен на недвижимость, а на скорости их изменения. Поэтому присутствие нескольких латиноамериканских рынков в средних и верхних позициях списка часто интерпретируется как признак повышательного давления на цены на жилье в различных экономических условиях.
Европа лидирует по наибольшему росту
В глобальном рейтинге по-прежнему лидирует Турция с номинальным годовым ростом в 32,2%, за ней следуют Северная Македония (25,1%) и Португалия (17,7%). Кроме того, восемь рынков превысили порог роста в 10%, семь из них — европейские, что демонстрирует значительное присутствие региона в верхней части таблицы.
На другом конце спектра находится Финляндия, где зафиксировано наибольшее годовое снижение на -9,5%, в то время как материковый Китай (-5,5%) и Канада (-2,6%) также сообщили о значительном падении. В отчете также отмечается, что в Гонконге наблюдалось небольшое снижение на -0,8%, что отражает сохраняющуюся неоднородность глобального цикла рынка недвижимости.
Глобальный рынок, который вновь набирает обороты
В международном масштабе в отчете подчеркивается, что 86,3% проанализированных рынков зафиксировали ежегодный рост, что указывает на более широкое восстановление сектора недвижимости.
Укрепление денежно-кредитной политики совпадает с изменением денежно-кредитной среды: в течение третьего квартала центральные банки снизили процентные ставки 27 раз, что способствовало смягчению финансовых условий и поддержке жилищного строительства в ряде стран.
Однако, по данным Knight Frank, реальный рост — с учетом инфляции — остался немного отрицательным и составил -0,1% в годовом исчислении, что указывает на то, что рост номинальных цен по-прежнему сосуществует с давлением на покупательную способность.
Как читать глобальный индекс цен на жилье
Индикатор Knight Frank измеряет годовое изменение цен на жилую недвижимость и позволяет сравнивать тенденции в разных странах, используя единую методологию. Его основное внимание сосредоточено на выявлении ускорения или замедления рыночных колебаний, а не на оценке доступности жилья, абсолютных цен или различий между городами.
В самом отчете указывается, что дальнейшая траектория развития сектора будет зависеть как от поддержки экономической политики, так и от устойчивого снижения инфляции — факторов, которые продолжают влиять на эволюцию мирового рынка жилой недвижимости.
Данный выпуск Глобального индекса цен на жилье показывает изменчивую картину: рынок жилья демонстрирует признаки восстановления в большей части мира, в то время как Латинская Америка подтверждает свое присутствие на мировой арене, демонстрируя рынки, развивающиеся с разной скоростью в рамках одного и того же цикла.
Рекомендуемая литература:
- Издание Global Property Guide подтверждает устойчивость жилищного сектора в Доминиканской Республике
- Департамент общественных работ объявил тендер на строительство разводного моста, который соединит Национальный округ и восточную часть Санто-Доминго
- Обзор стоимости строительства в Доминиканской Республике в 2026 году
