В Нью-Йорке кондиционирование воздуха исторически считалось необязательной услугой или обязанностью арендатора. Однако с принятием закона «Прохладные дома для всех» (Intro 994-2024) арендодатели теперь обязаны предоставлять и устанавливать кондиционеры по официальному запросу жильцов.
Новые правила пересматривают стандарты пригодности жилья для сдаваемых в аренду объектов, включая право на доступ к охлаждению в качестве обязательного требования. Настолько, что с 2030 года арендодатели будут обязаны гарантировать наличие кондиционеров для борьбы с периодами сильной жары.
Максимальная температура
Intro 994-2024 , в квартирах должны быть установлены системы, способные поддерживать максимальную температуру в спальнях не выше 25,5°C (78°F) в теплое время года. Этот стандарт не применяется автоматически, а действует на добровольной основе по запросам арендаторов, как было отмечено в публикации газеты La Nación.
Сфера действия закона
Закон распространяется на большинство частных жилых зданий в городе, за исключением тех, которые имеют центральные системы кондиционирования. В таких случаях владелец обязан обеспечить исправную работу системы в течение всего сезона охлаждения.
Согласно данным портала экологических и медицинских данных Нью-Йорка, ежегодно более 500 человек умирают от причин, связанных с высокими температурами.
Общим знаменателем в большинстве случаев является отсутствие в домах систем охлаждения, ситуация, которая непропорционально сильно затрагивает уязвимые группы населения и домохозяйства с низким уровнем дохода.
График реализации и ключевые даты
Хотя закон уже принят, его внедрение будет постепенным. Установленные сроки призваны дать как собственникам недвижимости, так и государственным учреждениям время для адаптации инфраструктуры, разработки технических регламентов и обеспечения механизмов финансирования.
- Официальное вступление в силу: Закон вступил в силу 17 января 2026 года после его утверждения городским советом в декабре 2025 года, поскольку тогдашний мэр Эрик Адамс не смог подписать или наложить на него вето в течение 30-дневного срока.
- Дата начала приема заявок: 1 марта 2028 года — это дата, с которой арендаторы могут официально начать выбирать, запрашивать ли у своих арендодателей систему кондиционирования воздуха.
- Обязательное соблюдение: с 1 июня 2030 годавсе владельцы зданий, подпадающих под действие закона, обязаны установить и обеспечить функционирование систем охлаждения, запрошенных их арендаторами.
Что произойдет, если владелец не обеспечит систему охлаждения?
Правила возлагают на владельцев зданий ответственность за покрытие расходов на оборудование и его установку. Однако они не дают единого определения того, кто должен оплачивать электроэнергию: этот вопрос должен быть четко оговорен в договорах аренды, начиная с 2028 года.
Несоблюдение требований считается серьезным нарушением в рамках городской системы контроля за жилищными условиями. Непредоставление кондиционера, когда это требуется, классифицируется как нарушение класса C, самой серьезной категории, предназначенной для ситуаций, считающихся непосредственно опасными. В таких случаях у арендодателя будет максимум 14 дней на устранение недостатка.
Закон также предусматривает обязательные ежегодные проверки с 2031 года с целью подтверждения надлежащего функционирования установленных систем.
Как меняются отношения между арендаторами и арендной платой
Экономические последствия закона будут различаться в зависимости от типа жилья. В квартирах с регулируемой арендной платой установка новых систем может потребовать корректировок, разрешенных государственными нормативными актами, всегда с предварительного согласия арендатора. В таких случаях Департамент жилищного строительства и развития обязан четко информировать арендаторов о любом возможном повышении арендной платы.
На открытом рынке аренды сопутствующие расходы, как ожидается, будут отражены в общей арендной плате. Это помимо ежемесячного счета за электроэнергию, который будет зависеть от потребления и энергоэффективности установленного оборудования. Городские власти объявили о введении минимальных стандартов для предотвращения чрезмерного потребления.
Источник: La Nación.
Рекомендуемая литература:
- В Нью-Йорке был принят закон, согласно которому комиссионные сборы владельцев сдаваемой в аренду недвижимости передаются арендодателям
- Исследование показывает, что в Нью-Йорке за аренду жилья берут почти на тысячу долларов больше
- Штрафы, которые будут уплачиваться теми, кто нарушает правила, введенные в Нью-Йорке в отношении использования платформ краткосрочной аренды жилья
