«Если эти правила разрабатываются без учета мнения отрасли, они могут оказаться жесткими или запутанными, создавая больше проблем, чем решений», — предупреждает Мелидо Марте
САНТО-ДОМИНГО. – Законопроект, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости и вводящую в заблуждение рекламу в Доминиканской Республике, одобренный в первом чтении 23 апреля, пользуется поддержкой в секторе недвижимости, но также содержит четкие предупреждения о трудностях, с которыми он столкнется при реализации.
Бывшие президенты Ассоциации агентств и компаний недвижимости (AEI) Мелидо Марте и Клаудия Кастильо сошлись во мнении, что эта инициатива отвечает насущной необходимости регулирования рынка.
«Я понимаю, что вероятность одобрения этого законопроекта высока. Существует реальное давление с целью регулирования сектора недвижимости, как из-за растущей неформальности, так и из-за случаев вводящей в заблуждение рекламы», — пояснил Марте.
Клаудия Кастильо, старший советник Plusval Dominicana, со своей стороны заявила, что проект был разработан на основе широкого консенсуса со всеми заинтересованными сторонами в этом секторе. «Потребовались годы усилий, чтобы урегулировать такой важный и динамичный сектор», — пояснила она.
Агент по недвижимости отметила, что нынешняя ситуация, характеризующаяся бумом инвестиций в девелоперские проекты, выявила недостатки в существующих нормативных актах. «Регулирование необходимо для предотвращения распространения недобросовестной практики», — заявила она.
Необходимый, но недостаточный закон
Мелидо Марте, региональный директор RE/MAX Доминиканской Республики, предупредил, что принятие закона не гарантирует его эффективности. «Закон, по сути, является шагом в правильном направлении, но его истинное воздействие будет зависеть от качества его нормативных актов и способности регулирующего органа обеспечивать их соблюдение», — заявил он.
В этой связи он предупредил о риске разработки правил, оторванных от рыночной реальности.
«Если эти правила будут разработаны без учета мнения отрасли, они могут оказаться жесткими или запутанными, создавая больше проблем, чем решений», — предупредил он.
Он подчеркнул, что успех закона будет зависеть от достижения баланса в надзоре. «Если надзор слаб, закон становится символическим; но если он чрезмерен или плохо применяется, он может стимулировать неформальную экономику», — пояснил он.
Он также подчеркнул важность координации действий с такими организациями, как Pro Consumidor, и другими участниками системы.
Порядок, профессионализация и санкции
По мнению Клаудии Кастильо, эти правила помогут упорядочить отрасль и повысить стандарты работы для тех, кто в ней трудится. «Этот инструмент будет очень эффективным; будут санкции и последствия, что значительно сведет к минимуму проблемы», — заявила она.
Он отметил, что закон также будет способствовать профессионализации сектора недвижимости, требуя наличия лицензий и соблюдения этических норм от тех, кто желает выйти на этот рынок.
Он согласен с Марте в том, что закон должен иметь нормативные акты, регулирующие его применение, поскольку он будет предоставлять лицензию на деятельность и должен гарантировать соблюдение правил, эффективность, последствия, равенство и прозрачность его действия. «Крайне важно, чтобы были нормативные акты, и именно это было предложением нашего AEI», — заявил он.
В ходе консультаций с изданием El Inmobiliarioобе стороны сошлись во мнении, что эта инициатива может укрепить доверие к сектору недвижимости Доминиканской Республики, при условии, что она будет реализована в соответствии с обоснованными критериями.
«Задача состоит не в том, чтобы одобрить это, а в том, чтобы применить это разумно», — заключил Марте.
Рекомендуемая литература:
