Прогнозируемый МВФ рост экономики Доминиканской Республики, оцениваемый в 3,7% в 2026 году и 4,4% в 2027 году, свидетельствует о благоприятной внутренней экономической динамике для спроса на жилье и инвестиций в развитие недвижимости
САНТО-ДОМИНГО. – Наиболее значимым фактором для сектора недвижимости в период, проанализированный в исследовании «Анализ международного контекста, апрель 2026 г. (с 13 апреля по 12 мая 2026 г.)», является смена президента Федеральной резервной системы США (ФРС).
Экономист Кевин Уорш, «бывший член Совета управляющих и кандидат, поддержанный президентом Дональдом Трампом», был утвержден Сенатом США и вступил в должность 15 мая, после окончания срока полномочий Джерома Пауэлла, столкнувшись с задачей проведения денежно-кредитной политики в условиях сильного политического давления и инфляционных проблем.
Согласно докладу, подготовленному Поддиректоратом по международным экономическим вопросам Международного департамента Центрального банка Доминиканской Республики, в котором анализируется влияние кризиса, вызванного конфликтом на Ближнем Востоке, на мировую экономику, «Уоршу предстоит столкнуться с проблемой сохранения доверия и независимости ФРС в условиях постоянного давления со стороны президента США с целью снижения процентных ставок»
В конце отчетного периода ставка денежно-кредитной политики ФРС оставалась в диапазоне 3,50–3,75%. Этот уровень в сочетании с инфляцией в 3,8% в апреле поддерживает относительно ограничительные условия финансирования для инвесторов, работающих в долларах, что может привести к удорожанию ипотечных кредитов и сдерживанию иностранных инвестиций в недвижимость.
Приход Уорша на должность, под политическим давлением в пользу снижения процентных ставок, открывает возможность цикла снижения ставок, который может оживить рынок ипотечных кредитов в долларах и стимулировать иностранные инвестиции в недвижимость в Доминиканской Республике.
На европейском уровне ЕЦБ принял решение сохранить ставку по депозитам на уровне 2,0% на конец апреля, хотя в отчете указывается, что рынок ожидает, что организация «может принять решение о повышении базовой ставки в июне, если перспективы инфляции существенно не улучшатся».
Что касается местной макроэкономической ситуации, то, согласно данным Всемирного экономического обзора за апрель, включенным в отчет, МВФ прогнозирует рост экономики Доминиканской Республики на уровне 3,7% в 2026 году и на уровне 4,4% в 2027 году.
Эта внутренняя экономическая динамика представляет собой благоприятный фактор для спроса на жилье и инвестиций в развитие недвижимости.
С другой стороны, международная цена на золото в апреле упала на 3,0%, закрывшись на отметке 4617,85 долларов США за тройскую унцию по сравнению с 4758,57 долларами США в начале месяца, в результате «укрепления доллара и процентных ставок», которые «снизили его привлекательность в качестве инвестиционного актива».
Укрепление доллара может повлиять на обменный курс и сделать проекты в сфере недвижимости, номинированные в этой валюте, относительно более дорогими для покупателей, использующих другие валюты.
| Ставка денежно-кредитной политики ФРС (апрель): 3,50-3,75%. Преемник Пауэлла находится под давлением с целью снижения ставок. | Прогноз ВВП Доминиканской Республики: рост на 3,7% в апреле 2026 года (по состоянию на октябрь); рост на 4,4% в 2027 году. | Золото (апрель) -3,0% Сильный доллар сокращает долю альтернативных активов |
Рекомендуемая литература:
- «Наставники в сфере инвестиций в недвижимость на двух континентах»: новая программа CILA и AEI для агентов по недвижимости
- Они подписывают соглашение о создании альянса для усиления расширения инвестиций в недвижимость в стране
- Объем глобальных инвестиций в недвижимость может превысить один триллион долларов в 2026 году
