САНТО-ДОМИНГО – Определение правильной арендной платы – одно из важнейших решений для любого арендодателя. Однако специалисты по недвижимости предупреждают, что многие арендодатели продолжают совершать ошибки, которые напрямую влияют на прибыльность их объектов, увеличивают периоды простоя и даже препятствуют привлечению надежных арендаторов.
В аналитическом обзоре, опубликованном Idealista, говорится, что установление цены на арендуемую недвижимость требует гораздо большего, чем просто просмотр онлайн-объявлений или расчет того, сколько денег владелец хочет заработать.
Вот три наиболее распространённые ошибки.
1. Устанавливайте цену, исходя из личных потребностей, а не из рыночных условий
Одна из самых распространенных ошибок — установление арендной платы на основе ипотечных платежей, личных расходов или ожидаемой прибыли владельца, вместо анализа реального поведения рынка.
Эксперты, опрошенные Idealista, отмечают, что чрезмерно высокая цена может привести к тому, что недвижимость будет пустовать месяцами, в то время как слишком низкая цена значительно снижает рентабельность инвестиций.
Согласно расчетам, приведенным экспертами в цифровом блоге Occident, содержание пустующего дома в течение двух месяцев может означать убыток, эквивалентный примерно 17% от ожидаемого годового дохода от аренды.
По этой причине специалисты рекомендуют перед установлением цены изучить соотношение спроса и предложения в данном районе, среднее время продажи недвижимости и специфические характеристики объекта.
2. Не следует полагаться исключительно на объявления, размещенные на порталах недвижимости
Ещё одна распространённая ошибка — использовать в качестве единственного ориентира цены, опубликованные на платформах недвижимости.
По словам специалистов по управлению арендой, которых цитирует Infobae, рекламные объявления отражают ожидания владельцев, но не обязательно реальную стоимость, по которой в итоге заключаются договоры.
Объявление о продаже недвижимости, размещенное на несколько недель или месяцев, может свидетельствовать о том, что установленная цена не отражает рыночные условия.
Эксперты компании Alquiler Protegido объясняют, что такие факторы, как ориентация здания, высота постройки, состояние сохранности, энергоэффективность, наличие лифтов или реальный спрос в этом секторе, могут создавать существенные различия между, казалось бы, похожими объектами недвижимости.
Таким образом, исследования, проведенные на обоих специализированных порталах, рекомендуют использовать ссылки на завершенные сделки, рыночные отчеты и обновленные сравнительные исследования, а не основывать решение исключительно на ценах, видимых в интернете.
По данным компании Rentila, еще одна дорогостоящая ошибка — это установление цены без надлежащей оценки таких фундаментальных аспектов, как местоположение, размер, состояние недвижимости, удобства, проведенный ремонт или профиль арендатора, которого вы хотите привлечь.
3. Неучет фактических характеристик и эволюции рынка
Компания Urbania также предупреждает, что рынок аренды постоянно меняется, и стратегия, которая была эффективна два года назад, может оказаться неэффективной сегодня.
Такие факторы, как процентные ставки, доступное предложение, стоимость жизни и спрос на жильё, могут существенно повлиять на платежеспособность потенциальных арендаторов.
Консультируемые источники сходятся во мнении, что конкурентоспособная цена — это не обязательно самая низкая или самая высокая цена, а скорее та, которая обеспечивает баланс между прибыльностью, скоростью заселения и доступом к арендаторам с доказанной платежеспособностью.
Неправильно указанная цена может обойтись дороже, чем скидка
Компания по сдаче жилья в аренду Flores y Burgosутверждает, что главная ошибка многих арендодателей заключается в том, что они считают, будто бесконечное ожидание более выгодной цены не приводит к убыткам.
Рекомендуемая литература:
