В качестве факторов, способствовавших краху сектора, указываются рост стоимости жилья и снижение покупательной способности.
САНТО-ДОМИНГО – Экономист Рауль Овалье заявил, что строительный сектор завершил 2025 год с худшими показателями за более чем десятилетие, предупредив, что 2026 год станет не годом восстановления, а периодом стабилизации без динамизма. «Сектор достиг дна. Он не рухнул, но и не готов к марафону», — сказал он.
В ходе своего выступления в программе медиагруппе El Inmobiliarioчто, хотя Центральный банк еще не опубликовал окончательные данные, накопленные показатели за период с ноября 2024 года по ноябрь 2025 года свидетельствуют об отрицательном росте. «Все указывает на то, что сектор закроется с падением на 2-4%. Это первый раз с 2013 года, за исключением пандемии, когда мы наблюдаем спад такого масштаба», — отметил он.
Эксперт отметил, что строительство является одним из секторов с наиболее тесными производственными связями в стране, и что его спад затрагивает магазины строительных материалов, розничную торговлю, обрабатывающую промышленность, транспорт, занятость и профессиональные услуги. «Когда замедляется строительство, замедляется и значительная часть экономики. Это барометр общей экономической эффективности», — заявил он.
Он также утверждал, что упадок сектора обусловлен не одним фактором, а сочетанием элементов, создавших «идеальные условия».
Низкая покупательная способность
Среди факторов, способствовавших спаду в строительном секторе, Овалле назвал совокупный рост стоимости жилья, которая с 2019 года выросла примерно на 50%, в то время как доходы домохозяйств увеличились лишь примерно на 40%. «Эта разница в 10% означает потерю покупательной способности. И это напрямую влияет на сегмент недорогого жилья», — пояснил он.
К этому специалист добавляет процентные ставки, которые остаются высокими и ограничивают покупательную способность семей. «Из-за высоких ставок и заработной платы, не успевающей за инфляцией, круг потенциальных покупателей сокращается. Местный рынок находится под большим давлением», — заявил он.
Он отметил, что, хотя спрос со стороны доминиканской диаспоры сохраняется, это поведение может измениться, если в ближайшие месяцы ипотечные ставки в Соединенных Штатах начнут снижаться.
Экономист также упомянул о влиянии мошенничества на репутацию в сфере недвижимости в последние годы. Хотя это и единичные случаи, по его словам, они вызвали беспокойство и недоверие, особенно среди иностранных покупателей. «Диаспора — ключевой сегмент. Когда подрывается доверие, страдают и инвестиции», — отметил он.
Год перемен
Овалле настаивал на том, что 2026 год станет годом восстановления, а не расширения. «Мы не увидим бума, но увидим, что спад в этом секторе прекратится. К середине года мы можем начать наблюдать умеренный рост, а к 2027 году можем вернуться к прежним уровням», — предположил он.
Низкий уровень государственных инвестиций
Рауль Овалле подчеркнул необходимость увеличения государственных инвестиций, которые, по его словам, в последние годы находятся на исторически низком уровне. «Государственные инвестиции повышают стоимость земли, привлекают частный капитал и оживляют сектор. Без Кораллового шоссе у нас не было бы того бума на покупку загородных домов, который мы наблюдаем сегодня. То же самое произойдет и с Янтарным шоссе после его завершения», — заявил он.
Он предупредил, что если не будут приняты меры по улучшению доступа к жилью и стимулированию инвестиций, восстановление может занять больше времени, чем ожидалось. «Сектор не рушится, но ему необходима глубокая реорганизация. 2026 год станет годом стабилизации, а не годом празднования», — заключил он.
