Кэролайн Белло
Специально для El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО – Доминиканская Республика стала одним из самых привлекательных направлений в Карибском бассейне для инвестиций в недвижимость, чему способствуют прочная правовая база, налоговые льготы и устойчивый экономический рост. Это сочетание факторов способствовало как росту местного спроса, так и притоку иностранного капитала в этот сектор.
Вот десять причин, по которым все больше инвесторов делают ставки на этот рынок:
1. Правовая определенность
Доминиканская система недвижимости регулируется Законом № 108-05 о регистрации недвижимости, который устанавливает систему публичного реестра, в рамках которой каждому объекту недвижимости выдается свидетельство о праве собственности, гарантированное государством. Эта модель обеспечивает защиту зарегистрированных прав от третьих лиц и гарантирует их юридическую защиту.
2. Лидер экономического роста в регионе
В течение последнего десятилетия страна поддерживала один из самых высоких темпов роста в Латинской Америке, стимулируя такие сектора, как туризм, строительство и услуги, что приводит к увеличению спроса на недвижимость и ее росту стоимости.
3. Налоговые льготы
Закон № 158-01 о содействии развитию туризма (CONFOTUR) предоставляет налоговые льготы сроком до 15 лет для утвержденных проектов, в том числе:
- Освобождение от 3% налога на передачу собственности
- Освобождение от налога на имущество (IPI)
- Налоговые льготы для застройщиков (ISR и ITBIS)
4. Высокая рентабельность в сфере туристической аренды
Развитие платформ краткосрочной аренды жилья и рост туризма обеспечивают привлекательную доходность, при этом прогнозируемая прибыльность в некоторых случаях в туристических зонах превышает 8% в год.
5. Стратегическое расположение в Карибском бассейне
Благодаря воздушному сообщению и близости к Соединенным Штатам, Европе и Латинской Америке, этот регион способствует развитию туризма и привлечению международных инвестиций.
6. Политическая и институциональная стабильность
В стране сохраняется демократическая преемственность и макроэкономическая стабильность, что является ключевыми факторами для доверия иностранных инвесторов.
7. Туризм находится в постоянном развитии
Доминиканская Республика ежегодно принимает миллионы туристов, укрепляя свои позиции лидера в Карибском регионе, что стимулирует спрос на недвижимость для отдыха.
8. Конкурентоспособные цены по сравнению с другими направлениями
По сравнению с такими рынками, как Мексика или Багамы, стоимость квадратного метра остается более доступной, что открывает большие возможности для роста стоимости.
9. Качество жизни
Тропический климат, пляжи и развитая городская инфраструктура делают страну идеальным местом как для проживания, так и для инвестиций.
10. Устойчивое развитие инфраструктуры
Расширение аэропортов, автомагистралей и туристических проектов повышает стоимость недвижимости и улучшает внутреннюю транспортную доступность.
Сочетание правовой стабильности, налоговых льгот и экономического роста позиционирует Доминиканскую Республику как рынок недвижимости с высоким потенциалом прибыльности и среднесрочными и долгосрочными перспективами.
Источники, использованные в исследовании:
- Министерство туризма Доминиканской Республики
- Главное управление внутренних налогов (ГУВН)
- Закон о регистрации недвижимости № 108-05
- Закон № 158-01 о содействии развитию туризма и
официальном режиме налоговых льгот (КОНФОТУР).
Рекомендуемая литература:
- Закон 158-01: Руководство по CONFOTUR в Доминиканской Республике, с которым должны ознакомиться инвесторы
- Закон 85-25: Полное руководство по новому закону об аренде жилья в Доминиканской Республике
- Согласно исследованию, к 2025 году Испания, как ожидается, станет ведущим иностранным инвестором в Доминиканской Республике, вытеснив Соединенные Штаты
